Ampio immobile commerciale di 350 mq con terrazza di 150 mq e potenziale cambio di destinazione d’uso – Castelluccio, Capolona In località Castelluccio, nel comune di Capolona, nella prima periferia di Arezzo, proponiamo in vendita un ampio immobile commerciale accatastato in categoria C/1, situato in una zona caratterizzata dalla presenza di negozi e diverse attività commerciali. L’immobile, precedentemente adibito a pizzeria e ristorante, rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera avviare o trasferire un’attività di ristorazione, grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di ambienti dedicati alla cucina e ai servizi. La disponibilità è immediata. L’accesso avviene dal piano terra, attraverso un ingresso indipendente servito da scale private oppure tramite ascensore ad uso esclusivo dell’unità, che conduce direttamente al primo piano, dove si sviluppa l’intera superficie principale di circa 350 mq. Gli ambienti si distinguono per l’ampiezza e la luminosità. Il grande salone principale, valorizzato dalla presenza di un lucernario centrale, offre uno spazio arioso e versatile, ideale per accogliere la clientela e organizzare diverse tipologie di servizio. La zona operativa comprende una cucina di generose dimensioni e ben illuminata, affiancata da un ulteriore locale adibito a dispensa e servizio. Sono inoltre presenti spogliatoi e servizi dedicati al personale, oltre a un’area bagni con antibagno e tre servizi igienici, per un totale di quattro bagni a disposizione dell’attività, compreso quello destinato al personale. A completare la proprietà troviamo una straordinaria terrazza di circa 150 mq, uno spazio esterno di notevoli dimensioni che offre ulteriori possibilità di utilizzo, da valutare in funzione dell’attività che verrà insediata e delle relative autorizzazioni. La disponibilità di ampie possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze costituisce un ulteriore valore aggiunto, rendendo la struttura agevolmente fruibile dalla clientela. Ulteriori potenzialità Oltre alla destinazione commerciale, l’immobile presenta un’interessante prospettiva di valorizzazione. Sulla base di una prima valutazione tecnica, è stata infatti prospettata la possibilità di richiedere un cambio di destinazione d’uso in residenziale, con l’eventuale realizzazione di più unità abitative all’interno dell’ampia superficie disponibile. Una soluzione versatile, con spazi generosi, terrazza esclusiva e diverse prospettive di utilizzo, ideale per operatori del settore commerciale e della ristorazione, nonché per investitori interessati a valutarne le potenzialità di trasformazione. Disponibile da subito.