Locale commerciale a reddito – Centro fisioterapico avviato – Quartiere Lanciani / Piazza Bologna Nel cuore del quartiere Lanciani, in zona Piazza Bologna, più precisamente in via Felice Grossi Gondi, all’altezza dell’incrocio con via Ignazio Giorgi e via Marcantonio Boldetti, proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale di 104 mq, attualmente locato a centro fisioterapico affermato e radicato nel quartiere. L’immobile, interamente accatastato C/1, si sviluppa su un unico livello al piano strada, con accesso agevole anche per persone con disabilità. La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata: • ampia area centrale attrezzata come palestra riabilitativa • due studi professionali indipendenti • zona reception / sala d’attesa • spogliatoio • servizio igienico L’ambiente principale è luminoso, climatizzato e si presenta in buono stato manutentivo. Il locale è condotto da professionisti del settore sanitario, conosciuti e stimati nella zona, con contratto di locazione commerciale 6+6 in corso, garantendo stabilità e continuità di reddito. La rendita attuale consente un rendimento lordo fino all’8,7%, rendendo l’immobile particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un flusso immediato e consolidato. La posizione è strategica: a pochi minuti dalla Metro B – fermata Piazza Bologna, inserita in un contesto urbano dinamico e densamente popolato, nel bacino dell’Università La Sapienza, del Policlinico Umberto I e di numerosi uffici e residenze. Un’opportunità concreta per chi desidera investire in una delle zone più richieste e solide della Capitale.