Four-room apartment of 145 m² in Campione d'Italia (22060)

Appartamento di Smart Luxury con Vista Lago, Terrazza Tramonto
Residenza 2015 | Domotica | Sauna | Classe A — €1.490.000
Campione d’Italia, Lago di Lugano
Overview
Nella prestigiosa enclave di Campione d’Italia — giurisdizione italiana immersa nel territorio svizzero — proponiamo un appartamento in residenza elegante con piscina (edificio 2015). Design di alto profilo, materiali pregiati e tecnologia avanzata si uniscono a una vista aperta sul Lago di Lugano e a una terrazza di 30 m² esposta ai tramonti.
Dati principali
Interni: ca. 145 m² | Terrazza: 30 m² (vista lago & tramonto)


Layout: 4 locali (soggiorno con cucina open space), 3 camere, studio


Bagni: 2 (finiture in marmo, doccia idromassaggio e vasca) + sauna privata


Accesso: ascensore privato direttamente in appartamento


Cucina: marmo & legno naturale, elettrodomestici Miele


Tecnologia & comfort: domotica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata


Servizi & accessori: parcheggio coperto per 2 posti auto con ricarica 360W al piano terra + piscina condominiale; lavanderia e deposito


Classe Energetica: A+
Residenza & Stato
Edificio costruito nel 2015: parti comuni curate, tranquillità e minimalismo. L’unità è in condizioni eccellenti.
Posizione & Distanze
Campione d’Italia: enclave italiana su suolo svizzero, affaccio diretto sul Lago di Lugano


Lugano: ~ 5 min


USI – Università di Lugano: ~ 5 min


TASIS (American School): nelle vicinanze (comodo raggiungimento)


Trasporti: bus a 250 m; studi d’infanzia e negozi ~ 300 m


Como/Lago di Como ~ 25 km; Milano/Malpensa ~ 70 km; principali skiaree (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1h; Riviera Ligure ~ 2,5h


Proprietà & Fiscalità (da verificare con consulente)
Titolarità per stranieri su suolo svizzero in giurisdizione italiana (non è necessaria società)


Imposte italiane applicate; Campione offre regime personale agevolato di impronta ticinese, assenza imposta donazione/successione in linea diretta, possibili forfait fiscali HNWI e accesso al sistema bancario svizzero.


Nota immagini
Le foto comprendono render in stile “Scandinavian Luxury” per illustrare una possibile interpretazione d’arredo
Perché è unico
Indirizzo rarissimo: Italia + Svizzera in perfetto equilibrio. Sicurezza, riservatezza e qualità di vita svizzera con anima italiana — e un appartamento pronto che unisce domotica, wellness privato e terrazza sul lago.