iad Italia propone in vendita nel pieno centro paese di Villanova Canavese un luminoso appartamento di 76 mq situato al primo piano. L'immobile si inserisce in un piccolo e riservato contesto di sole due unità abitative (posizionate al primo e ultimo piano, sopra a dei locali commerciali al piano terra), azzerando quasi del tutto le spese condominiali di gestione. Disposizione Interna Ingresso: Ampio e funzionale disimpegno che collega i vari ambienti. Zona Giorno: Cucinino con sala da pranzo comunicante e uscita diretta su un comodo balcone. Zona Notte: Due grandi camere da letto, di cui una dotata di accesso al secondo balcone della casa. Bagno e Servizi: Bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio. 📦 Pertinenze Incluse nel Prezzo Al piano seminterrato: un'ampia cantina di ben 18 mq, asciutta e sfruttabile. Nel sottotetto: un locale deposito ad uso sgombero. IMPIANTI E RISCALDAMENTO L'appartamento gode di un'eccellente flessibilità energetica grazie alla doppia fonte di calore: Riscaldamento Autonomo: Gestito tramite caldaia a metano, che fornisce anche l'acqua calda sanitaria. Stufa a Pellet: Posizionata strategicamente nella sala da pranzo, ideale per riscaldare la zona giorno e abbattere i costi delle bollette. FOCUS INVESTIMENTO (Flusso di Cassa Immediato) Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, senza la preoccupazione di dover cercare un inquilino. Contratto in essere: 4+4 appena stipulato con inquilino referenziato. Canone mensile: 400,00 € (4.800 € all'anno). Rendimento Lordo: 6,00% Rendimento Netto: 3,20% PREZZO E CONTATTI Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili) Per ricevere maggiori informazioni, consultare la documentazione o fissare un sopralluogo, contatta iad Italia: Telefono / WhatsApp: 393.568.3959