INVESTIMENTO RICETTIVO TRA VERONA E LAGO DI GARDA Nel cuore di Bussolengo, in via Mazzini, proponiamo in vendita un’interessante soluzione immobiliare già avviata come affittacamere, ideale per chi desidera investire nel settore delle locazioni turistiche e iniziare l’attività senza affrontare importanti lavori di ristrutturazione. La proprietà si trova a pochi passi da bar, ristoranti, negozi, servizi e ospedale, in una posizione strategica tra Verona e il Lago di Garda. L’aeroporto, la stazione di Verona Porta Nuova, il centro storico e la Fiera di Verona sono raggiungibili indicativamente in circa 10 minuti di auto, mentre il Lago di Garda dista circa 15 minuti. Le principali destinazioni sono inoltre collegate dai mezzi pubblici. Una collocazione particolarmente interessante perché consente di intercettare differenti tipologie di ospiti durante tutto l’anno: turisti diretti a Verona e al Lago di Garda, visitatori delle manifestazioni fieristiche, famiglie, professionisti in trasferta e persone che necessitano di soggiornare vicino all’ospedale. QUATTRO CAMERE DISTRIBUITE SU DUE LIVELLI L’immobile costituisce un’unica unità immobiliare e si sviluppa tra il primo e il secondo piano, entrambi raggiungibili tramite scala e ascensore. Al primo piano si trovano: una camera di circa 18 mq con bagno privato interno di circa 5 mq; una suite di circa 25 mq con bagno privato interno di circa 6 mq e piccolo balcone affacciato sulla via pedonale di Bussolengo. Al secondo piano si trovano: una camera di circa 18 mq con bagno privato interno di circa 5 mq; una suite di circa 26 mq con bagno privato interno di circa 6 mq. Ogni camera dispone quindi del proprio bagno interno, elemento essenziale per una gestione ricettiva funzionale e apprezzato dagli ospiti. Le camere matrimoniali possono essere organizzate per accogliere fino a quattro persone, mentre le suite possono ospitarne fino a sei, offrendo una capacità ricettiva complessiva potenziale fino a 20 posti letto, subordinatamente alle autorizzazioni e ai requisiti previsti per l’attività. Un investimento già operativo Due delle quattro camere sono attualmente utilizzate per l’affitto turistico. La struttura è quindi già operativa e offre al nuovo proprietario la possibilità di proseguire l’attività e svilupparne ulteriormente il potenziale, mettendo a reddito anche le altre due camere. L’immobile sarà consegnato con impianti autonomi e completo di impianto di riscaldamento. Non necessita di lavori di ristrutturazione per iniziare o ampliare l’attività: sarà sufficiente completare l’allestimento e organizzare la gestione secondo il proprio progetto imprenditoriale. Le tariffe indicative ipotizzabili per le camere variano da circa 90 a 180 euro al giorno, in relazione alla tipologia dell’alloggio, al numero degli ospiti, alla stagione e agli eventi presenti sul territorio. La varietà della domanda e la posizione centrale rendono la struttura adatta a una gestione durante tutto l’anno, senza dipendere esclusivamente dalla stagione turistica del Lago di Garda. POSSIBILITA' DI AMPLIARE IL PROGETTO RICETTIVO Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di acquistare separatamente altre porzioni dello stesso edificio, creando un progetto ricettivo più ampio e strutturato: un appartamento bilocale all’ultimo piano, raggiungibile direttamente con l’ascensore; uno spazio al piano terra nel quale ricavare un’ulteriore camera con bagno e giardino; ambienti utilizzabili come sala colazioni e reception; una zona al piano interrato destinabile a lavanderia, taverna, magazzino o locale tecnico. Questa opportunità permette all’acquirente di scegliere se iniziare con le quattro camere già disponibili oppure sviluppare progressivamente una vera e propria struttura ricettiva completa di servizi e spazi gestionali. Una soluzione rivolta a chi non cerca semplicemente un immobile, ma un’attività ricettiva da sviluppare in una posizione capace di connettere Bussolengo, Verona e il Lago di Garda. Le immagini arredate hanno carattere illustrativo e rappresentano una possibile proposta di allestimento degli ambienti. Punti di forza: - Quattro camere con bagno privato interno - Due suite di ampie dimensioni - Piccolo balcone sulla via pedonale - Ascensore a servizio di entrambi i piani - Attività di affittacamere già operativa - Due camere già utilizzate per locazioni turistiche - Nessun importante lavoro di ristrutturazione necessario - Potenziale ricettivo fino a 20 ospiti - Operatività durante tutto l’anno - Posizione centrale tra Verona e il Lago di Garda - Possibilità di acquistare ulteriori spazi nello stesso edificio