Appartamento di Smart Luxury con Vista Lago, Terrazza Tramonto Residenza 2015 | Domotica | Sauna | Classe A — €1.490.000 Campione d’Italia, Lago di Lugano Overview Nella prestigiosa enclave di Campione d’Italia — giurisdizione italiana immersa nel territorio svizzero — proponiamo un appartamento in residenza elegante con piscina (edificio 2015). Design di alto profilo, materiali pregiati e tecnologia avanzata si uniscono a una vista aperta sul Lago di Lugano e a una terrazza di 30 m² esposta ai tramonti. Dati principali Interni: ca. 145 m² | Terrazza: 30 m² (vista lago & tramonto) Layout: 4 locali (soggiorno con cucina open space), 3 camere, studio Bagni: 2 (finiture in marmo, doccia idromassaggio e vasca) + sauna privata Accesso: ascensore privato direttamente in appartamento Cucina: marmo & legno naturale, elettrodomestici Miele Tecnologia & comfort: domotica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata Servizi & accessori: parcheggio coperto per 2 posti auto con ricarica 360W al piano terra + piscina condominiale; lavanderia e deposito Classe Energetica: A+ Residenza & Stato Edificio costruito nel 2015: parti comuni curate, tranquillità e minimalismo. L’unità è in condizioni eccellenti. Posizione & Distanze Campione d’Italia: enclave italiana su suolo svizzero, affaccio diretto sul Lago di Lugano Lugano: ~ 5 min USI – Università di Lugano: ~ 5 min TASIS (American School): nelle vicinanze (comodo raggiungimento) Trasporti: bus a 250 m; studi d’infanzia e negozi ~ 300 m Como/Lago di Como ~ 25 km; Milano/Malpensa ~ 70 km; principali skiaree (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1h; Riviera Ligure ~ 2,5h Proprietà & Fiscalità (da verificare con consulente) Titolarità per stranieri su suolo svizzero in giurisdizione italiana (non è necessaria società) Imposte italiane applicate; Campione offre regime personale agevolato di impronta ticinese, assenza imposta donazione/successione in linea diretta, possibili forfait fiscali HNWI e accesso al sistema bancario svizzero. Nota immagini Le foto comprendono render in stile “Scandinavian Luxury” per illustrare una possibile interpretazione d’arredo Perché è unico Indirizzo rarissimo: Italia + Svizzera in perfetto equilibrio. Sicurezza, riservatezza e qualità di vita svizzera con anima italiana — e un appartamento pronto che unisce domotica, wellness privato e terrazza sul lago.