B&G-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce – Due accessi, doppia funzionalità e possibilità di reddito nel cuore di Firenze, in una delle zone più belle e caratteristiche del quartiere di Santa Croce, proponiamo in vendita una particolare proprietà di circa 101 mq commerciali, situata al secondo piano di un edificio storico. L'immobile presenta una configurazione interna particolarmente interessante e versatile: si compone infatti di due distinte porzioni abitative, entrambe dotate di un proprio portoncino di ingresso direttamente dal vano scale condominiale. Questa caratteristica offre una notevole flessibilità di utilizzo, rendendo la proprietà adatta sia a chi desidera un'unica abitazione, sia a chi necessita di due ambienti abitativi separati, con la possibilità di destinare una delle due porzioni a uso professionale, ospiti o eventualmente alla locazione. La prima porzione abitativa si sviluppa in un ambiente caratterizzato da un'impronta architettonica contemporanea e originale. Comprende una zona giorno con cucina attrezzata e soggiorno, organizzati in un piacevole open space, una camera da letto, una cabina armadio, un pratico ripostiglio e un bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da una pavimentazione nella particolare tonalità viola, che conferisce personalità e unicità alla soluzione. Completano l'ambiente le scaffalature a parete e le soluzioni d'arredo integrate. La seconda porzione, anch'essa accessibile autonomamente dal vano scale, è costituita da un ampio ambiente particolarmente luminoso, grazie alla presenza di belle finestre, e dispone di un proprio bagno e di un cucinotto. Si presta a diverse interpretazioni d'uso: può diventare una seconda camera con zona servizi, uno spazio indipendente per familiari o ospiti oppure una soluzione da destinare a reddito, secondo le esigenze dell'acquirente e nel rispetto delle disposizioni urbanistiche e contrattuali applicabili. Le due porzioni possono quindi essere utilizzate separatamente oppure integrate in un unico progetto abitativo, sfruttando la particolare distribuzione della proprietà. L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti ed è dotato di riscaldamento autonomo. La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza. Via Ghibellina si trova nel quartiere di Santa Croce, in una zona particolarmente apprezzata del centro storico fiorentino, caratterizzata da un contesto prevalentemente residenziale, piacevole e ricco di fascino. Nelle immediate vicinanze si trovano monumenti, negozi, attività commerciali, ristoranti, servizi e tutti i principali punti di interesse della città. Una proposta particolare, ideale per chi cerca una soluzione abitativa flessibile nel cuore di Firenze, con la possibilità di coniugare abitazione e investimento oppure di disporre di spazi distinti in un'unica proprietà.