Genova San Fruttuoso, Via Gaulli: quadrilocale di 85 mq commerciali (71 mq netti) a 8 minuti a piedi da San Martino, ideale per studenti, investimento a reddito A San Fruttuoso, all’inizio di via Gaulli, in un palazzo in ordine, proponiamo un appartamento al secondo piano. Per la sua distribuzione è perfetto da affittare agli studenti ed è un’ottima opportunità di investimento a reddito. Superficie: 85 mq lordi, di cui 71 mq calpestabili. Com’è composto: • ingresso alla genovese, ampio e adattabile a soggiorno • tre camere • cucina abitabile • bagno con finestra e doccia • cantina nei fondi del palazzo Posizione strategica per gli studenti: • 🏥 Ospedale San Martino: circa 8 minuti a piedi • 🎓 Scuola di Medicina e corsi di Infermieristica: circa 9 minuti a piedi • 🎓 Ingegneria ad Albaro (via all’Opera Pia e Villa Cambiaso): circa 20 minuti a piedi Perché è un buon investimento: Affittando le tre camere a studenti si stima un canone complessivo tra 9.000 e 10.800 € l’anno. Rispetto al prezzo richiesto significa un rendimento lordo dell’11-14% circa, molto alto rispetto alla media di mercato. La vicinanza a San Martino e alle facoltà sanitarie aiuta a trovare inquilini con facilità. Da sapere: • il palazzo si raggiunge da una breve scalinata all’inizio di via Gaulli • l’appartamento è al secondo piano e lo stabile non ha l’ascensore • gli interni vanno riordinati, e questo permette di adattarli alla locazione a studenti contenendo la spesa Posto auto coperto, acquistabile a parte, a circa 150 metri dal palazzo. PREZZI • Solo appartamento: € 79.000 • Solo posto auto coperto: € 20.000 • 🔑 Appartamento + posto auto insieme: € 95.000, con un risparmio di 4.000 € Classe energetica: [classe] – IPE [valore] kWh/m²anno Per informazioni e visite: Paolo Aralla – Team Aralla Immobiliare | IAD Italia 📞 +39 331 2340428 Clienti soddisfatti, amici per sempre