CASELLE DI SELVAZZANO DENTRO (PD) - Via Pelosa Appartamento al secondo e ultimo piano - Nuova costruzione in Classe A4 in pronta consegna C'è una soglia, nell'acquisto di una casa, oltre la quale smette di essere una scelta razionale e diventa qualcosa di più simile a un riconoscimento ed al proprio comfort di vita. Questo appartamento appartiene a quella categoria rara: lo si capisce dalla prima visita, dalla luce che entra dai serramenti in alluminio sistema METRA e che scivola sul legno rovere del pavimento, dal silenzio che regna nonostante si sia nel cuore di Caselle di Selvazzano Dentro. L'edificio e il contesto Solo cinque unità abitative. Una palazzina di nuova costruzione in Classe Energetica A4 e realizzata con una cura costruttiva che si vede, si tocca e si misura nel tempo. Fondazione a platea in calcestruzzo armato, murature portanti con blocchi cassero in legno-cemento da 38 cm, divisori interni in cartongesso con monoblocchi ALPAC a ogni finestra (alcuni dotati di sezione VMC incorporata per l'isolamento acustico). Non dettagli da brochure: scelte strutturali che fanno la differenza. L'appartamento - superficie calpestabile di 104,71 mq Al secondo e ultimo piano, con esposizione privilegiata e nessun vicino sopra: solo il cielo e il proprio silenzio. La distribuzione interna è quella di un appartamento studiato da chi abita davvero gli spazi. La zona giorno di 47 mq si apre generosa verso la terrazza, con affaccio verso SUD, luminosissima ed esposta completamente al sole, naturalmente fresca d'estate grazie all'orientamento e all'impianto di raffreddamento. La cucina è a vista sul living, in un open space il cui punto di forza è la funzionalità. Ad accompagnare gli spazi diurni, una una terrazza di circa 47 mq, pavimentata in gres porcellanato di prima scelta 60×60 su piedini flottanti: uno spazio esterno che diventa una proseguo degli spazi interni. La zona notte si articola su tre camere, rispettivamente di 16,14 mq, di 13,34 mq e di 12,70 mq, con un disimpegno di 6,53 mq che garantisce privacy e circolazione fluida. Due bagni completano il piano notte, rivestiti con pavimento in gres porcellanato serie GLOCAL e sanitari SIMAS modello LFT, bianchi lucidi, dalle linee pulite e contemporanee. Le pareti doccia sono rivestite in ceramica; il resto delle superfici è in pittura, come vuole il gusto attuale. I materiali: qualità che si sente sotto i piedi Il pavimento in legno rovere terra, formato 10-11×150×950/1900 mm, con le venature naturali del nodo e le fenditure stuccate che fanno del carattere una virtù, attraversa le stanze con continuità e calore. Non è un pavimento "effetto legno": è legno. Gli impianti: tecnologia invisibile, comfort reale Riscaldamento a pavimento in tutta l'unità, con un radiatore elettrico dedicato per ogni bagno. L'impianto meccanico è fondato su pompa di calore aria-acqua per riscaldamento e raffrescamento, con produzione separata di acqua calda sanitaria. Il sistema di raffrescamento idronico è canalizzato, con termostato separato per zona giorno e zona notte: due unità interne Haier canalizzabili con comandi touchscreen a filo, diffusori rettangolari a soffitto. Niente split a vista, niente inestetismi: l'aria condizionata c'è, ma non si vede. Completa il sistema impiantistico la ventilazione meccanica controllata VMC FLOW COMPACT. L'impianto elettrico è realizzato con materiali VIMAR-BTICINO, con quadro da 54 moduli, rete dati RJ45 e predisposizione per impianto fotovoltaico da 4 kW con inverter ibrido e predisposizione batterie. La colonnina di ricarica per auto elettrica è già predisposta e collegabile all'appartamento. Le porte e i serramenti La porta blindata SILVELOX, altezza 2,40 m, accoglie l'ingresso. Le porte interne hanno cerniere a scomparsa e riscontro magnetico, finitura bianca. I serramenti esterni in alluminio sistema METRA con doppio vetro 4+4,2/18 argon con tapparelle nei bagni e nelle camere, e predisposizione zanzariere su tutti gli infissi. Le parti comuni Ascensore a tre fermate VERGATI. Cancello condominiale motorizzato in ferro zincato e verniciato su Via Foscolo. Illuminazione LED nelle zone comuni, faretti sulle terrazze. I frangisole LED sono condominiali. Il videocitofono è incluso, con predisposizione centro servizi ottico BTI per l'edificio. Tutto incluso nel prezzo - e non è scontato Chi conosce il mercato immobiliare sa che la lista delle "escluse" può trasformare un'offerta apparentemente conveniente in una sorpresa costosa. Qui non accade: nel prezzo di vendita sono compresi gli allacciamenti ai pubblici servizi e l'accatastamento, l'aria condizionata canalizzata in ogni stanza (zona giorno e zona notte), il basculante motorizzato del garage e l'impianto di allarme predisposto; voci che, acquistate separatamente, superano facilmente i 15.000 euro. Appartamento in pronta consegna. Nessuna attesa, nessun cantiere da seguire. Si sceglie, si firma, si entra.