🏛 Un indirizzo che racconta una storia Situato nel cuore pulsante di Albenga, in uno dei viali più prestigiosi della città, questo appartamento al primo piano ti accoglie con il fascino senza tempo di un edificio storico del 1963, sapientemente rinnovato. 🌅 Spazio pensato per vivere bene Con i suoi 91 mq catastali distribuiti in modo intelligente, ogni ambiente è stato riprogettato per massimizzare comfort e funzionalità: un soggiorno luminoso, due camere, cucina, bagno e un balcone affacciato sul viale. 🔑 Pronto a diventare casa tua Completamente regolare dal punto di vista urbanistico e catastale — con conformità certificata da tecnico abilitato — ti offre la serenità di un acquisto senza sorprese. ⚡ Efficienza energetica certificata Classe energetica E (APE valido fino al 2035). Il solo cambio dei serramenti porterebbe l'immobile in classe B — un investimento minimo per una rivalutazione significativa. 📍 Posizione strategica A pochi passi dal centro storico di Albenga, dai servizi, dalle scuole e con facile accesso alla viabilità principale verso Savona e la riviera di ponente.