Eleganza Genovese e Comodità Totale Sestri P.: 110mq con Fascino d'Epoca, Posto Auto e Cantina Hobby In Via Borzoli 15B, all'interno di un complesso residenziale riservato e protetto da sbarra, proponiamo in vendita un appartamento che unisce la solidità delle finiture classiche alla praticità della vita moderna. L'immobile si distingue per i suoi splendidi pavimenti in graniglia genovese nera, perfettamente conservati, che donano carattere e luce a ogni ambiente. Le porte originali, in eccellente stato di manutenzione, raccontano la cura con cui questa casa è stata vissuta. Gli Spazi Situato al terzo piano con ascensore, l'appartamento offre una metratura generosa e ben distribuita: •Zona Giorno: Ingresso con utile ripostiglio, ampia sala e cucina abitabile. Entrambi gli ambienti affacciano sul balcone vivibile di 6 mq, perfetto per godersi l'aria aperta. •Zona Notte: Tre camere da letto (due ampie matrimoniali e una singola spaziosa), ideali per accogliere una famiglia numerosa o creare uno studio professionale. •Servizi: Bagno finestrato con doccia. I Punti di Forza Unici •Posto Auto Condominiale: All'interno dell'area protetta, una rarità preziosa per la zona. •Cantina per i tuoi Hobby: Al piano fondi si trova una spaziosa cantina di 8 mq, ideale non solo come magazzino ma anche come piccolo laboratorio o ricovero per biciclette e attrezzature. •Potenziale: L'appartamento è in molto buone condizioni generali. Sebbene gli infissi e gli impianti siano dell'epoca, la base solida permette di abitarlo subito o di avviare una ristrutturazione mirata per portarlo in classe energetica superiore, valorizzando gli elementi storici presenti. La Posizione Sotto casa troverai tutto ciò che serve: supermercati, negozi di vicinato, scuole e impianti sportivi (piscina e campi da calcio), rendendo questa soluzione perfetta per chi vuole limitare l'uso dell'auto nella quotidianità. Dettagli Tecnici: •Spese amministrazione: circa € 1.400/anno (esclusi consumi volontari di riscaldamento e acqua calda). •Superficie commerciale: 110 mq.