Piazza Po, angolo Via Giacomo Boni Al 2° piano di uno stabile della fine degli anni ’50, signorile ed in ottime condizioni generali, proponiamo in vendita AMPIO e LUMINOSO appartamento di circa 124mq. IL CONTESTO Elegante quartiere residenziale, ordinato, ben abitato e sicuro. Vie principali ampie, con buona disponibilità di parcheggi. Bei palazzi di inizio ‘900 si alternano ad edifici più moderni ma altrettanto gradevoli, tutti perfettamente conservati. Numerose aree verdi, fruibili e ben tenute. Ottima presenza di ristoranti, negozi di prossimità, scuole (di ogni ordine e grado) e strutture sportive. A 650 metri la nuova linea M4 della Metropolitana (fermata California); a 750 metri la linea M1 (fermate Wagner o Pagano). A 240 metri la stazione 171 Elba - Cimarosa di BikeMi, il servizio di bike sharing del Comune di Milano. A 300 metri il Supermercato Esselunga di via Washington. A 500 metri la bella Piazza Piemonte, con gli splendidi “Grattacieli” Gemelli in stile Beaux Arts e lo storico Teatro Nazionale. A 750 metri il mercato domenicale Mario Pagano, con banchi di qualità, dove è possibile acquistare frutta e verdura freschi e molti altri prodotti, alimentari e non. A 900 metri la prestigiosa Università Cattolica, con la sua sede centrale. L’EDIFICIO Palazzo signorile, in ottime condizioni generali. L’ingresso allo stabile, protetto da un cancello (chiuso nelle ore notturne) è discosto e separato dal piano strada. Gradevole androne, in ottime condizioni generali. Ascensore moderno, recentemente sostituito. Piacevoli vetrate danno luce al vano scale nelle ore diurne. Servizio di portierato attivo dal lunedì al venerdì per l’intera giornata, il sabato soltanto la mattina. L’APPARTAMENTO L’esposizione principale Est garantisce luce alla casa, fin dalle prime ore del giorno. L’affaccio dei vani principali si apre piacevolmente sul verde della piazza e sulle caratteristiche casette dei ferrovieri di inizio ‘900. I vani di servizio hanno invece esposizione Sud-Ovest, con affaccio sugli edifici adiacenti. L’attuale disposizione interna prevede un ingresso con guardaroba, un’ampia sala con splendida vetrata panoramica, una cucina abitabile con balcone, due grandi camere (entrambe matrimoniali), una terza camera singola o studio, un bagno padronale ed un bagno di servizio. L’appartamento si presenta al momento in buone condizioni generali. Bellissimi parquet originali, perfettamente conservati, nella grande sala e nelle due camere da letto matrimoniali. Splendido pavimento in alabastro in ingresso e nel corridoio. Nella terza camera o studio è presente, invece, un bel pavimento in graniglia, tipico dell’epoca di costruzione dell’edificio. In ottime condizioni, anche se forse un po’ datati, pavimenti e rivestimenti della cucina e dei due bagni, entrambi dotati di finestra. Porte interne in legno e vetro di ottima fattura, parzialmente da restaurare ma in buone condizioni. Finestre originali in legno e vetro singolo; tapparelle esterne in pvc, alcune (sala, camera e cucina) già dotate di motore elettrico. Riscaldamento centralizzato, con bellissimi termosifoni in ghisa abbinati a moderne termo-valvole e contabilizzatori di calore. Impianto elettrico non recente ma già di tipo sfilabile quindi facilmente rinnovabile. Porta blindata e video-citofono. Disponibile su richiesta un comodissimo box auto nella corte interna dell’edificio. Di dimensioni abbastanza contenute, circa 12mq, ma con buoni spazi di manovra, si presta ad accogliere auto di dimensioni medio-piccole. La posizione, a pochi metri dal portone di servizio dello stabile, lo rendono però estremamente prezioso.