Prestigioso Appartamento Ristrutturato con Terrazzo scorcio mare ad Albaro Genova – Albaro (Inizio Via Flora) Nel cuore del rinomato e prestigioso quartiere di Albaro, adiacente a Piazza Leonardo da Vinci, proponiamo in vendita un raffinato appartamento finemente ristrutturato, situato in un contesto residenziale esclusivo, silenzioso e privato, ma comodissimo a tutti i servizi. Soluzione ideale per famiglie che cercano eleganza, comfort e praticità. Descrizione dell'Immobile L'appartamento, con una superficie commerciale di 155 mq (140 mq calpestabili), si distingue per la razionale ed elegante distribuzione degli spazi interni: • Zona Giorno: Ampio e luminoso salone triplo con parete attrezzata ad angolo cottura. • Zona Notte: 2 camere da letto spaziose + studio (perfetto per smart working o terza stanzetta). • Servizi: 2 bagni moderni e funzionali. • Accessori: Ripostiglio, balcone e comoda cantina di pertinenza. Punto di Forza: Il Terrazzo Soprastante Completa la proprietà un terrazzo soprastante di proprietà esclusiva con ampia vista e scorcio mare. Attualmente la superficie godibile è di 35 mq (di cui 32 mq calpestabili), con la possibilità di ampliamento per ulteriori 20 mq circa, trasformandolo in un'autentica oasi privata su Genova. Caratteristiche e Finiture • Categoria catastale A/2 • Ascensore • Stato dell'immobile: Finemente ristrutturato. • Edificio: Facciata e tetto recentemente rifatti. • Riscaldamento: Termoautonomo. • Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato. • Serramenti: Infissi in alluminio con doppio vetro per un eccellente isolamento acustico e termico. Sono presenti anche zanzariere su tutte le finestre. • Pavimentazioni: Pregiati rivestimenti in parquet e marmo. • Spese condominiali: Particolarmente contenute, circa € 800,00 / anno. Dettagli Superfici • Superficie commerciale: 155 mq • Superficie calpestabile: 140 mq • Terrazzo: 35 mq (incrementabile di ~20 mq) 📹 Planimetria e video dell'immobile sono visionabili direttamente all'interno dell'annuncio. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Agente immobiliare iscritto alla camera di commercio di Genova, rea 458290.