Importante opportunità di investimento turistico-ricettivo e assistenziale a Castello di Zeri Importante opportunità di investimento nel settore turistico-ricettivo e dei servizi alla persona a Castello di Zeri, nel Comune di Zeri, in alta Lunigiana, in una posizione di particolare interesse per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva immersa nella natura e, al contempo, facilmente collegata ai territori di Toscana, Liguria ed Emilia-Romagna. La proprietà è costituita da due distinti blocchi immobiliari, attualmente separati tra loro ma con la possibilità, in funzione del progetto e delle esigenze dell’acquirente, di essere collegati e sviluppati come un’unica importante struttura. Il primo blocco è completamente ristrutturato ed è attualmente suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, di cui 2 trilocali e 4 bilocali. La configurazione degli ambienti si presta particolarmente alla realizzazione di un residence, aparthotel, casa vacanze o struttura ricettiva composta da unità indipendenti, consentendo di offrire agli ospiti differenti tipologie di soggiorno. Al piano inferiore del medesimo fabbricato è inoltre presente un ampio spazio che, per caratteristiche e conformazione, si presta ad essere destinato a ristorante, sala colazioni, reception, area comune o spazio multifunzionale a servizio della struttura. Il secondo blocco rappresenta invece una significativa opportunità di sviluppo. L’edificio è completamente da ristrutturare e si sviluppa su due piani, attualmente organizzati con 14 camere complessive, distribuite sui due livelli, oltre a un bagno comune per ciascun piano. La struttura esistente offre quindi una base interessante per un intervento di riqualificazione e trasformazione, lasciando ampio spazio alla progettazione degli ambienti e alla possibilità di creare una struttura moderna e funzionale, in linea con le esigenze dell’attività che si intende sviluppare. Anche questa seconda porzione dispone al piano inferiore di uno spazio che può essere valorizzato come ristorante, sala colazioni, reception, sala comune o area destinata ai servizi della struttura. La possibilità di disporre di due edifici distinti, uno già completamente ristrutturato e composto da 6 appartamenti e l’altro da riqualificare con ulteriori 14 camere, rende la proprietà particolarmente interessante per un progetto di dimensioni importanti. Oltre alla destinazione turistico-ricettiva, la conformazione e la consistenza degli immobili possono rendere interessante anche la valutazione di un differente progetto imprenditoriale, quale la realizzazione di una residenza per anziani o di una struttura dedicata all’assistenza e all’accoglienza di persone anziane. Gli ampi spazi, la presenza di numerose unità e camere, le aree comuni e la possibilità di ripensare completamente gli ambienti della seconda struttura potrebbero infatti consentire, previo studio di fattibilità e verifica delle normative urbanistiche, sanitarie e autorizzative, di valutare la creazione di una RSA, di una residenza assistenziale o di altra struttura per anziani e servizi alla persona. Questa ulteriore possibilità amplia significativamente il potenziale dell’investimento, permettendo all’acquirente di valutare differenti scenari in funzione delle proprie esigenze imprenditoriali e delle caratteristiche del progetto. La proprietà si presta quindi a molteplici interpretazioni: hotel, residence, aparthotel, struttura ricettiva con appartamenti e camere, albergo diffuso, casa vacanze organizzata, struttura dedicata a gruppi e famiglie, oppure, previa verifica di fattibilità, una struttura residenziale o assistenziale dedicata agli anziani. Gli spazi al piano inferiore dei due fabbricati permettono inoltre di ipotizzare l’inserimento di attività di ristorazione, sale colazioni, reception, spazi comuni, servizi alla clientela o ambienti funzionali alla specifica destinazione che verrà scelta. Il contesto di Castello di Zeri rappresenta un ulteriore elemento di interesse. Il Comune di Zeri è un territorio montano caratterizzato da piccoli borghi, boschi, vallate e tradizioni locali, situato all’estremità nord-occidentale della Toscana, in prossimità dei confini con Liguria ed Emilia-Romagna. Il territorio è particolarmente vocato al turismo naturalistico, escursionistico e gastronomico ed è conosciuto anche per il comprensorio sciistico di Zum Zeri, situato sul Passo dei Due Santi. La posizione consente di intercettare una clientela interessata al turismo estivo, alle attività outdoor, alla montagna, all’enogastronomia e al turismo invernale. La presenza di percorsi escursionistici, borghi storici, prodotti tipici come l’Agnello di Zeri e il comprensorio sciistico contribuisce a rendere il territorio interessante durante diversi periodi dell’anno. Si tratta quindi di una proprietà dalle importanti potenzialità, particolarmente indicata per investitori, operatori del settore alberghiero e turistico, imprenditori del settore assistenziale o soggetti alla ricerca di un progetto da sviluppare in un territorio ancora autentico e caratterizzato da un forte legame con la natura e le tradizioni locali. La combinazione tra una prima struttura già completamente ristrutturata, composta da 6 appartamenti, e una seconda struttura con ulteriori 14 camere da riqualificare offre la possibilità di realizzare un progetto di ampie dimensioni, con la libertà di definire attraverso la ristrutturazione e la progettazione degli spazi il futuro concept della struttura. Un’opportunità rara per valorizzare un importante patrimonio immobiliare in alta Lunigiana, trasformandolo in una struttura capace di coniugare ospitalità, ristorazione, natura e turismo esperienziale oppure, attraverso un diverso progetto, in una realtà dedicata all’accoglienza e all’assistenza degli anziani. La destinazione finale dovrà naturalmente essere valutata attraverso uno specifico studio di fattibilità tecnica, urbanistica e autorizzativa, in funzione del progetto che l’acquirente intenderà sviluppare.