Arenzano (Pian Masino) – Spazio Polifunzionale Direzionale/Operativo di 300 mq al Grezzo Opportunità Unica: Personalizza la tua Sede Aziendale Nel cuore pulsante della zona industriale e logistica di Pian Masino, ad Arenzano, proponiamo in vendita una superficie di 300 mq utili dalle straordinarie potenzialità. Situato al primo piano di un complesso moderno, l'immobile gode di una posizione privilegiata e di caratteristiche strutturali che lo rendono unico nel suo genere. Punti di Forza e Struttura • Posizione Sopraelevata: L'immobile si trova al di sopra di magazzini logistici con un’altezza di 6 metri, garantendo una visuale aperta e un distacco netto dal piano strada. • Stato al Grezzo: La vendita allo stato attuale offre la massima libertà nella distribuzione degli spazi e nella scelta dei materiali, permettendo di adattare l'immobile a qualsiasi esigenza aziendale o commerciale. • Dettagli Tecnici da Planimetria: * Altezza interna generosa (fino a 2,95 metri in ampie porzioni), ideale per uffici di rappresentanza o attività aperte al pubblico. o Predisposizioni Impiantistiche: Presenza di cavedi già individuati per impianti elettrici e speciali, oltre alla predisposizione per il sistema antincendio (naspo e CM 3"). o Sicurezza: Layout già conforme alle normative vigenti con corridoio comune per uscite di sicurezza e atrio d'ingresso dedicato. • Parcheggio Privato: Inclusi nella proprietà 3 posti auto scoperti situati direttamente sulla copertura del tetto, un valore aggiunto fondamentale in un’area ad alta densità lavorativa. Versatilità d'Uso Grazie alla solidità strutturale (travi prefabbricate a vista) e alla pianta open-space, lo spazio è perfetto per: • Settore Terziario: Uffici direzionali, studi professionali associati o coworking. • Servizi alla Persona: Centri medici, fisioterapici, scuole di danza o palestre (Crossfit/Personal Training). • Settore Produttivo/Artigianale: Laboratori hi-tech, assemblaggio leggero o showroom con uffici tecnici. • Istruzione: Centri di formazione o scuole specializzate. Nota per l'investitore: La vicinanza strategica al casello autostradale di Arenzano e la natura "customizzabile" dell'immobile lo rendono un asset ad alta liquidità, sia per uso proprio che per messa a reddito. Documentazione tecnica e planimetrie di progetto disponibili per visione. Lo stato attuale al grezzo permette di usufruire di importanti detrazioni fiscali per la ristrutturazione e il completamento degli uffici.