Proponiamo in vendita un locale commerciale di 120 mq interni, situato in una via ad altissimo passaggio veicolare, perfetto per catturare flussi costanti di clientela. Capienza Straordinaria: 74 posti interni + un esterno monumentale di 200 mq (regolarmente accatastato e autorizzato dalla Soprintendenza). Il doppio ingresso permette di ricavare ulteriori 50 posti a sedere, ideali per eventi o per massimizzare il fatturato estivo.Incluso nel prezzo un barbecue professionale e tutta l'attrezzatura necessaria, perfettamente mantenuta.Parcheggio privato riservato ai clienti, un plus introvabile in zone ad alta densità. Il locale si trova nel cuore di un distretto ad alta rotazione:A pochi passi dall'Hotel Sheraton e dalla Scuola di Polizia (flusso garantito di turisti e addetti ai lavori).Proprio sopra il locale sono stati appena inaugurati due nuovi B&B, assicurando una clientela fissa per colazioni, pranzi e cene.Canone Mensile: € 2.600,4 anni residui con rinnovo già garantito alle medesime condizioni.Il locale è totalmente a norma con tutte le certificazioni vigenti. Data la vicinanza allo Sheraton e ai B&B, questo locale è perfetto per un format che offra sia brunch internazionali che griglieria gourmet serale.