Nel comparto produttivo-commerciale di Cesano Boscone, in posizione strategica rispetto alla Tangenziale Ovest A50 e ai principali collegamenti dell’area sud-ovest di Milano, è disponibile un immobile industriale a reddito con rendimento lordo indicato pari al 7,2%. L’asset si sviluppa su un lotto fondiario di circa 8.642 mq e comprende un fabbricato produttivo con superficie coperta di circa 4.098 mq al piano strada, oltre a circa 463 mq di uffici al piano primo/soppalcato. Il complesso nasce come sede produttiva strutturata ed è stato sviluppato nel tempo secondo le esigenze operative dell’attività insediata, con interventi di ampliamento e riorganizzazione funzionale realizzati nel 2004 e nel 2013. La distribuzione interna è articolata in reparti produttivi, aree di magazzino, spazi operativi, uffici, servizi, locali tecnici e ambienti di supporto. Gli spazi al piano strada sono destinati principalmente alle funzioni produttive e logistiche, con una scansione interna coerente con lavorazione, stoccaggio e movimentazione. La parte direzionale e amministrativa è integrata nel compendio e comprende uffici, sala riunioni e locali accessori, consentendo la gestione dell’attività direttamente all’interno della sede produttiva. L’area esterna pertinenziale consente accessi, movimentazione, carico/scarico e operatività quotidiana, rendendo l’immobile adatto a imprese produttive, logistica leggera, magazzino, lavorazioni tecniche, distribuzione urbana e utilizzi misti produttivo-direzionali. Tra le dotazioni presenti si segnalano cabina elettrica, impianto elettrico certificato 2013/2014, centrale termica 2014, chiller da 261 kW installato nel 2016, UTA a servizio dei reparti, distribuzione dell’aria compressa in tutto lo stabilimento, illuminazione a LED nei reparti, impianto di rilevazione fumi e impianto videocitofonico. L’immobile è locato con contratto 6+6 e presenta un rendimento lordo pari al 7,2%. La richiesta è pari a € 3.500.000 oltre imposte. Dal punto di vista dell’investitore, l’operazione offre una doppia chiave di lettura: asset industriale a reddito nel breve-medio periodo e potenziale immobile per utilizzatore finale o riposizionamento produttivo nel medio periodo. La posizione, la consistenza, la presenza di uffici integrati, l’area esterna funzionale e la destinazione D/7 rendono il compendio interessante per investitori, società produttive, operatori industriali e utilizzatori finali alla ricerca di una sede strutturata nell’hinterland milanese. Documentazione tecnica, contrattuale e ulteriori approfondimenti disponibili su richiesta, previa verifica dell’interesse e qualificazione del soggetto richiedente. Dati principali • Indirizzo: Cesano Boscone, via Magellano • Richiesta: € 3.500.000 oltre imposte • Categoria: D/7 • Superficie coperta: circa 4.098 mq piano strada + 463 mq uffici piano primo/soppalcato • Superficie fondiaria: circa 8.642 mq • Contratto: locazione 6+6 • Rendimento lordo: 7,2% • Stato: in ordine • Dotazioni: cabina elettrica, climatizzazione, aria compressa, LED, rilevazione fumi, videocitofono, copertura piana utilizzabile per impianti tecnici