[MURA E/O ATTIVITÀ] Storico Ristorante-Osteria nel Centro di Villanova Canavese: Un locale che "Porta Pazienza" e Tradizione Rif. iad Italia * Prezzo Mura: € 230.000 (Rendita LORDA 8,35% – € 19.200/anno) Prezzo Attività: € 180.000 (Fatturato dimostrabile di € 294.000/anno) Soluzione "Tutto Incluso" (Mura + Attività): € 410.000 IL FASCINO DELLA TRADIZIONE, LA SOLIDITÀ DEI NUMERI Chi conosce il Canavese sa che i locali storici, quelli vecchio stampo che sanno di casa e che "portano pazienza" nell'accogliere generazioni di clienti, sono macchine da guerra commerciali. iad Italia propone in vendita le mura e/o l'attività di un'autentica osteria/ristorante nel cuore di Villanova Canavese. Parliamo di una gestione con oltre 50 anni di esperienza e più di 20 anni di attività in queste mura. Un punto di riferimento indiscusso per il territorio, che vanta un fatturato eccezionale di € 294.000 all'anno. Scegli la tua strategia d'investimento: PROPOSTA INVESTITORE (€ 230.000): Acquisti solo le mura. L'inquilino storico resta dentro e tu incassi € 1.600/mese + IVA. Significa un rendimento lordo garantito dell'8,35% annuo, con puntualità dei pagamenti dimostrabile. PROPOSTA RISTORATORE (€ 180.000): Rilevi un'attività con avviamento ventennale, pacchetto clienti enorme, licenze e tutti i macchinari inclusi. L'affitto attuale incide solo per il 6,5% sui ricavi: un business ultra-sostenibile. PROPOSTA IMPRENDITORE (€ 410.000): Compri mura + attività. Diventi proprietario del tuo immobile, azzeri l'affitto per sempre e ti metti alla guida di un ristorante da quasi 300k di fatturato all'anno. GLI SPAZI DELLA TRADIZIONE (Circa 300 mq coperti + aree esterne) Il locale unisce il calore dell'osteria storica alla funzionalità di una struttura perfettamente a norma e modernamente attrezzata. Piano Terra: Accoglienza e Somministrazione Zona Bar/Caffetteria/Birreria: Un ampio spazio d'ingresso con bancone attrezzato, il biglietto da visita del locale per colazioni, aperitivi e spine. Salone Ristorante (160 mq): Una sala maestosa che accoglie comodamente ben oltre 50 tavoli, perfetta per pranzi di lavoro, cerimonie, eventi e grandi tavolate. Servizi: Doppio bagno a norma per il pubblico e comodo locale guardaroba. La Cucina e il Forno a Tripla Alimentazione Cucina Professionale: Completamente attrezzata con macchinari industriali in acciaio, fuochi e cappe ad alta capacità. Angolo Pizzeria: Forno top di gamma con tripla funzione (Gas / Legna / Elettrico). Massima flessibilità per garantire la vera pizza cotta a legna o la velocità dell'elettrico/gas. I Jolly Esteri: Il Giardino e il Dehor Dehor e Tettoia Aperta: Uno spazio coperto ideale per sfruttare la bella stagione. Area Verde Attrezzata: Uno splendido giardino con circa 20 tavoli estivi e un'area giochi dedicata ai bambini (il vero segreto per attirare le famiglie nei weekend). Piano Seminterrato: Logistica e Personale (~ 100 mq) Deposito Alimenti (40 mq): Zona asciutta per lo stoccaggio merci. Zona Conservazione (60 mq): Locale tecnico con freezer industriali e celle frigorifere. Zona Staff: Spogliatoio dipendenti privato con wc e doccia. UN INVESTIMENTO BLINDATO Che tu voglia muoverti come investitore immobiliare (mettendoti in tasca un introvabile 8,35% lordo) o come ristoratore (rilevando un'attività collaudata a soli € 180.000), questo locale a Villanova Canavese è un'opportunità unica. Qui la tradizione "porta pazienza", ma gli affari corrono veloci. Per informazioni, bilanci dell'attività, visione dei contratti o per un sopralluogo: Contattare iad Italia. Documentazione totalmente disponibile in agenzia.