IAD MASTERLCASS IMMOBILIARE TI presenta questa opportunità unica per acquisire un’unità commerciale già redditizia e ben posizionata a Osimo. Ideale per investitori che cercano un asset con flusso di cassa immediato, grazie a un tenant di alto profilo come Amplifon, leader nel settore degli apparecchi acustici. Questo negozio rappresenta un investimento stabile in un contesto misto residenziale-commerciale, con potenziale di apprezzamento nel tempo. Dettagli dell’Immobile: • Superficie: 107 mq commerciali (112 mq lordi), distribuiti in spazi funzionali: ingresso con reception, due sale vendite, due ripostigli e bagno accessibile ai disabili (con rampa interna per inclusività). • Ubicazione: Osimo,posizione semicentrale con buona accessibilità. Affacciato direttamente sulla SP361, la principale strada di scorrimento da Ancona a Osimo, che garantisce ottima visibilità e flusso veicolare. Contesto urbano civile con edifici multipiano e parcheggi pubblici adiacenti; servizi primari e secondari facilmente raggiungibili nel centro cittadino. • Stato e Qualità: Immobile in fabbricato di due piani fuori terra più uno interrato, in buono stato conservativo e manutentivo. Vetrina fronte parcheggio per massima esposizione. • Locazione: Attualmente locato a Amplifon S.p.A. con contratto di durata 6+6 anni. Canone annuo attuale: €20.900. (Osimo). L’immobile è occupato e redditizio, Questo negozio, parte di un complesso misto con altre attività commerciali visibili (come assicurazioni nelle vicinanze), è pronto per generare reddito passivo. Grado di commerciabilità buono, con tempi di assorbimento rapidi grazie alla locazione in corso. 4 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo con Tenant Prestigioso come Amplifon: 1 Reddito Immediato e Stabile: Con un contratto di locazione attivo fino al 2027 e un canone annuo di oltre €22.000, l’acquisto garantisce un flusso di cassa sicuro da un brand affidabile come Amplifon, riducendo rischi di vacancy e offrendo un rendimento lordo intorno al 16% sul valore 2022 – ideale per investitori che cercano entrate passive senza gestione quotidiana. 1 2 Visibilità e Posizione Premium: Affacciato sulla SP361, con vetrina fronte parcheggio pubblico, beneficia di un traffico costante e alta esposizione, potenziata dalla presenza di Amplifon che attira clienti target (anziani e famiglie). In una zona semicentrale con servizi vicini, massimizza il valore commerciale senza i costi del centro storico. 3 Investimento a Basso Rischio con Brand di Pregio: Amplifon, come tenant consolidato e nazionale, eleva il profilo dell’immobile, facilitando future rilocazioni o rivendite. Lo stato conservativo ott…