Paderno Dugnano (SS dei Giovi) – Immobile industriale/laboratorio di 590 mq con uffici, terrazzo e piazzale condominiale Descrizione: ZONA E POSIZIONE STRATEGICA L'immobile si trova nel Comune di Paderno Dugnano, in una posizione di altissima visibilità e forte passaggio, direttamente affacciato sulla Strada Statale dei Giovi. La zona garantisce collegamenti viari d'eccellenza: l'immobile dista pochissimi minuti dall'ingresso della Tangenziale Nord (A52) e dai principali snodi autostradali (A4 Milano-Torino e A8/A9), rendendo la location ideale per attività logistiche, artigianali o commerciali che necessitano di rapide vie di comunicazione. STRUTTURA E COMPOSIZIONE Proponiamo in vendita un immobile industriale ad uso laboratorio di complessivi 522 mq catastali, inserito in un contesto condominiale dotato di un ampio cortile e area di manovra adatta anche ai mezzi pesanti. L'immobile è libero su tre lati, caratteristica che garantisce un'ottima luminosità naturale agli ambienti, ed è così articolato: Piano Terra (344 mq): Ampia porzione di laboratorio open space con altezza pari a metri 4,00, con permanenza di persone, ideale per la produzione o il deposito. Dotato di spogliatoi e servizi igienici dedicati. Accessi sia pedonali che carrai per agevolare il carico/scarico merci. Piano Seminterrato (178 mq): Ulteriore locale open space con altezza pari a metri 3,10, ad uso laboratorio con permanenza di persone o deposito, anch'esso servito da comodi accessi pedonali e carrai. Piano Primo (68 mq): Riservato alla zona uffici/direzionale, collegato internamente tramite scala dedicata. L'ufficio si affaccia su un terrazzo di proprietà e dà accesso al lastrico solare dell'immobile. Possibilità di cambio di destinazione d'uso in appartamento per il custode. STATO E POTENZIALITÀ L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione generale. Necessita di interventi di ristrutturazione (pavimentazioni, murature ed impiantistica), offrendo al futuro acquirente la piena libertà di personalizzare gli spazi e le dotazioni tecnologiche in base alle specifiche esigenze operative e produttive della propria attività. PUNTI DI FORZA: Posizione fronte strada ad alto traffico con eccellente visibilità Vicinanza immediata alle arterie tangenziali e autostradali Facilità di manovra per camion e mezzi pesanti nel cortile condominiale Luminosità costante (libero su 3 lati) Flessibilità d'uso con potenziale abitazione custode al piano superiore Tipologia: Immobile Industriale / Laboratorio (C/3) con Uffici (A/10) Superficie Totale: ~590 mq (344 mq PT + 178 mq PS1 + 68 mq P1 Uffici) Locali: Open space + Uffici + Servizi Piano: Su 3 livelli (Seminterrato, Terra, Primo) Stato: Da ristrutturare / Personalizzabile Accessi: Carraio e Pedonale Spazi Esterni: Terrazzo, lastrico solare e cortile condominiale per manovra mezzi pesanti