rif. EB 26681 A pochi passi dal mare, nel cuore di Torre Pedrera, una delle località più apprezzate della Riviera Romagnola, proponiamo in vendita un Hotel 3 stelle avviato, situato a soli 70 metri dalla spiaggia con area riservata. La struttura, solida e ben mantenuta, rappresenta un investimento immediatamente redditizio e pronto all’uso. Dispone di 38 camere climatizzate, tutte dotate di terrazza, bagno privato, cassaforte, TV e spazi funzionali; alcune regalano una piacevole vista mare. Gli ospiti possono usufruire di numerosi servizi, tra cui WiFi gratuito, bar con snack area, biciclette a disposizione e una curata area giochi per bambini. Completano la proprietà un ampio giardino, una sala comune accogliente e un parcheggio privato interno con circa 30 posti auto, elementi sempre più rari e richiesti in zona. Il ristorante propone cucina italiana, mediterranea e specialità locali, valorizzando l’esperienza degli ospiti. L’hotel è inserito su terreno di proprietà ed è attualmente locato a un conduttore affidabile, presente da circa 14 anni, con una rendita annua di €100.000 (IVA inclusa). Negli ultimi cinque anni sono stati investiti circa €250.000 per adeguamenti normativi (CEE e Vigili del Fuoco), rendendo la struttura completamente a norma e pronta per essere gestita senza interventi straordinari. Flessibilità totale per l’acquirente: possibilità di mantenere l’attuale gestione oppure liberare l’immobile entro il 30 settembre. Presente inoltre l’opportunità di accollo mutuo di circa €900.000 a tasso fisso del 2,95%, oltre alla possibilità di acquisizione tramite cessione quote societarie, ottimizzando il carico fiscale. Posizione strategica: a breve distanza da Rimini Fiera, dalla Stazione Ferroviaria di Rimini e dall’Aeroporto Internazionale Federico Fellini, rendendo la struttura perfetta sia per clientela leisure che business. Un’opportunità concreta e versatile, ideale per investitori alla ricerca di un asset sicuro, già performante e con ulteriori margini di valorizzazione nel tempo. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.