PRESTIGIOSO COMPLESSO INDUSTRIALE DI RAPPRESENTANZA FRONTE AUTOSTRADA A22 (REGGIOLO) Nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Reggiolo-Rolo (A22 Modena/Brennero), proponiamo in vendita un imponente complesso industriale indipendente. Caratterizzato da una straordinaria visibilità diretta dall'Autostrada del Brennero, l'immobile si presenta come la sede ideale per aziende produttive o di logistica che cercano una location strategica e di forte impatto d'immagine. L'intera proprietà si sviluppa su un lotto indipendente di 12.283 m², offrendo ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, zone di parcheggio e un'area verde piantumata di circa 1.390 m². AREA PRODUTTIVA E OPERATIVA (ca. 5.571 m²) Un layout funzionale, versatile e pronto all'uso, con un'altezza sotto trave di 5,8 metri. L'area operativa è completamente attrezzata con: Predisposizione Carro Ponte. Impianti avanzati: Impianto elettrico completo con blindosbarre, aria compressa, illuminazione capillare e cabina elettrica dedicata. Sicurezza ed evacuazione: Porte di emergenza, cupolini a tetto con sistema antincendio e portoni carrai ad apertura motorizzata. Zona servizi dipendenti: Ingresso riservato con spogliatoi, salette dedicate e blocco servizi igienici. Logistica: Tettoia in muratura di circa 170 m² ideale per la movimentazione e le operazioni di carico/scarico. AREA UFFICI DIREZIONALI (ca. 1.076 m² su 2 livelli) Ampi spazi compartimentati, pensati per accogliere clientela e dipendenti in un ambiente moderno ed eleganti finiture: Piano Terra: Ampio ingresso con reception/centralino, pareti mobili attrezzate e bagni dedicati. Piano Primo / Direzionale: Grandi uffici in muratura, imponente sala riunioni/archivio e servizi. Dotazioni tecnologiche: Climatizzazione estiva, rete dati e telefonica completamente cablata e impianto di allarme. APPARTAMENTO CUSTODE (ca. 170 m²) A completare il complesso, un appartamento ad uso abitativo del tutto indipendente, ideale per la custodia H24 o la residenza aziendale. I PUNTI DI FORZA Posizione Imbattibile: A meno di 1 km dal casello A22 Reggiolo-Rolo. Branding e Visibilità: Facciata fronte autostrada che funge da eccezionale manifesto pubblicitario per milioni di veicoli in transito ogni anno. Pronto all'Uso: Impianti di primaria importanza già presenti e pronti all'avvio dell'attività. Contattaci per maggiori dettagli tecnici o per concordare un sopralluogo riservato sul posto!