CASTELVETERE SUL CALORE – VILLA CON VIGNETO AGLIANICO DOC E 13.000 MQ DI TERRENO A Castelvetere sul Calore, immersa nel verde della campagna irpina, proponiamo in vendita una proprietà di particolare interesse composta da una villa di circa 220 mq, ampi spazi esterni e circa 13.000 mq di terreno. Una proprietà che unisce residenza, natura e tradizione agricola, caratterizzata soprattutto dalla presenza di un vigneto Aglianico DOC di circa 3.000 mq, con una produzione indicativa dichiarata di circa 25 quintali di uva da vino. LA VILLA L'immobile in buono stato attualmente organizzato in due unità abitative con ingressi indipendenti, caratteristica che consente di utilizzarlo come unica grande residenza oppure di mantenere separate le due abitazioni. Gli ambienti sono dotati di camino e di riscaldamento autonomo a GPL, alimentato da un serbatoio da circa 3.000 litri. Il primo appartamento dispone di tre camere da letto, un'ampia cucina con salone, bagno completo con vasca e doccia. La pavimentazione è in cotto e gli infissi sono realizzati in alluminio e legno. A completare questo livello troviamo un elemento particolarmente interessante: un grande terrazzo panoramico pavimentato, uno spazio ideale per vivere la proprietà all'aperto e godere del contesto circostante. Il secondo appartamento è composto da un ampio salone con cucina, due camere da letto e bagno con doccia idromassaggio. La configurazione indipendente dei due livelli rende la proprietà adatta anche a due nuclei familiari, oppure alla realizzazione di una zona dedicata agli ospiti o a un'attività di ospitalità rurale. VIGNETO, ULIVETO E TERRENI La proprietà comprende complessivamente circa 13.000 mq di terreno. Di questi, circa 3.000 mq sono coltivati a vigneto Aglianico DOC, mentre ulteriori 1.000 mq circa sono destinati a uliveto con piante già produttive. La restante parte dei terreni è seminativa. È proprio questo insieme a dare alla proprietà un'identità particolare: non semplicemente una villa in campagna, ma una piccola tenuta agricola con vigneto e uliveto produttivi. CANTINA E SPAZI PER LA VINIFICAZIONE A servizio del vigneto troviamo inoltre un locale/deposito 60 mq, completo di attrezzature destinate alla vinificazione. La presenza del vigneto Aglianico DOC, della cantina e degli spazi dedicati alla lavorazione rende la proprietà interessante anche per chi desidera continuare o sviluppare una produzione vinicola propria. SPAZI ESTERNI E AREA DEGUSTAZIONE All'esterno è presente inoltre un ampio parcheggio privato La proprietà dispone di ampi spazi pavimentati e di un forno esterno indipendente di circa 20 mq, destinato alla preparazione di pane e pizze, con annessa area degustazione. Uno spazio che si presta particolarmente a momenti conviviali all'aperto e che, insieme al vigneto, alla cantina e ai terreni, rafforza ulteriormente il carattere della proprietà. La villa dispone inoltre di impianto di antifurto telecomandato e sistema di illuminazione temporizzato. Una proprietà dal carattere autentico, dove abitazione, vigneto, uliveto e spazi dedicati alla produzione del vino convivono in un unico contesto. Una soluzione adatta a chi cerca una residenza immersa nella natura, ma anche a chi immagina un progetto legato alla viticoltura, alla produzione agricola, all'enoturismo o all'ospitalità rurale.