C’è un tipo di proprietà che non si compra per viverla subito. Si sceglie per costruirci sopra un’idea. Tra le curve morbide dei Colli Berici, in posizione riservata e panoramica, si trova questo primo fabbricato indipendente: una struttura storica dei primi del ’900, completamente da reinterpretare. Non è una casa pronta. È un progetto architettonico in attesa di visione. Qui ogni scelta è ancora possibile. Spazi ampi, due livelli fuori terra, circa 200 m² commerciali che possono diventare: * una residenza contemporanea immersa nel paesaggio * una villa con grandi aperture sulla natura * una dimora di rappresentanza in chiave rural luxury La materia è già quella giusta: pietra, volumi autentici, proporzioni solide. Manca solo l’interpretazione. All’esterno, il vero elemento distintivo: il bosco privato che si apre come estensione naturale del progetto. Una superficie collinare che non fa da contorno, ma da infrastruttura emozionale del futuro immobile. Qui il valore non è ciò che c’è oggi. È ciò che può diventare. San Germano dei Berici garantisce isolamento, silenzio e allo stesso tempo accessibilità strategica verso Vicenza, Padova e Verona. Un equilibrio raro: privacy e connessione. Questa proprietà non si valuta solo per metri quadri. Si valuta per potenziale. E il potenziale, qui, è completamente aperto. --- ### 📊 SCHEDA TECNICA Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi ’900) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: 115 m² Vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: completamente da ristrutturare Caratteristiche: * Immobile da riqualificare integralmente * Contesto collinare panoramico * Accesso da verificare/migliorabile * Inserimento in contesto naturalistico Ubicazione: Val Liona (VI) – San Germano dei Berici __________________________ Terreno associabile: Bosco ceduo collinare – circa 28.000 m² (2,8 ettari) Richiesta economica - 50.000€ N.B. Possibilità di acquistare altra unità indipendente attigua con le seguenti caratteristiche Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi ’900) Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 70 m² Portico: circa 40 m² Stato: abitabile Classe energetica: G _______________________ 🎥 VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew 🛰 VIRTUAL TOUR https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF