C’è un tipo di proprietà che non si compra per viverla subito. Si sceglie per costruirci sopra un’idea. Tra le curve morbide dei Colli Berici, in posizione riservata e panoramica, si trova questo primo fabbricato indipendente: una struttura storica dei primi del ’900, completamente da reinterpretare. Non è una casa pronta. È un progetto architettonico in attesa di visione. Qui ogni scelta è ancora possibile. Spazi ampi, due livelli fuori terra, circa 200 m² commerciali che possono diventare: * una residenza contemporanea immersa nel paesaggio * una villa con grandi aperture sulla natura * una dimora di rappresentanza in chiave rural luxury La materia è già quella giusta: pietra, volumi autentici, proporzioni solide. Manca solo l’interpretazione. All’esterno, il vero elemento distintivo: il bosco privato che si apre come estensione naturale del progetto. Una superficie collinare che non fa da contorno, ma da infrastruttura emozionale del futuro immobile. Qui il valore non è ciò che c’è oggi. È ciò che può diventare. San Germano dei Berici garantisce isolamento, silenzio e allo stesso tempo accessibilità strategica verso Vicenza, Padova e Verona. Un equilibrio raro: privacy e connessione. Questa proprietà non si valuta solo per metri quadri. Si valuta per potenziale. E il potenziale, qui, è completamente aperto. --- Tipologia: Rustico indipendente (Fabbricato A) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: circa 115 m² Vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: da ristrutturare completamente Posizione: dominante e panoramica Accessibilità: migliorabile Il valore nascosto della proprietà Disponibile l'acquisizione del versante collinare privato di circa 2,8 ettari. Un'estensione che oggi richiede assenza di manutenzioni obbligatorie e costi di gestione pressoché nulli, ma che conserva intatto il proprio potenziale originario. Storicamente vocata alla coltivazione, può ritornare a essere un'elegante area dedicata a vigneti, uliveti o produzioni di pregio, valorizzando ulteriormente il patrimonio immobiliare. Oppure può semplicemente restare ciò che è oggi: una rara dimensione privata fatta di silenzio, natura e assoluta esclusività. Un luogo dove passeggiare, meditare, ricevere ospiti selezionati o creare spazi esperienziali riservati che difficilmente possono essere replicati altrove. Possibilità di integrare una seconda unità indipendente già abitabile, ideale come dépendance per ospiti, personale dedicato, family office o residenza di servizio. Un'opportunità per pochi Esistono proprietà che soddisfano esigenze. E poi esistono proprietà che rappresentano una scelta identitaria. Qui non si acquista soltanto una casa da ristrutturare. Si sceglie di possedere una collina privata nei Colli Berici, con la libertà di lasciarla incontaminata, valorizzarla nel tempo o trasformarla in un progetto capace di raccontare il proprio stile di vita. Se hai percepito anche solo per un istante ciò che questa proprietà può diventare, allora merita una conversazione riservata. Perché alcune opportunità non vengono cercate. Vengono riconosciute. Virtual Tour https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF Video https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew