Splendida Villa con Ampio Giardino Privato a Barbania (TO) – Borgata Baronina iad Italia propone in vendita a Barbania, nella tranquilla e verde Borgata Baronina, una splendida villa indipendente su 4 lati, caratterizzata da un'ampia superficie calpestabile di 285 mq e circondata da un magnifico giardino privato di circa 3.500 mq. Edificata nel 1975, la proprietà si presenta in ottimo stato generale, con il primo piano completamente ristrutturato/rivisto nel 201. È la soluzione ideale per due nuclei familiari (genitori/figli) o per chi desidera ampi spazi abitativi immersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Composizione e Layout della Villa La villa si sviluppa su due livelli abitativi collegati sia da una scala interna che da una scala esterna (rendendo le due unità abitative del tutto indipendenti): Piano Terra / Cortile: Zona Giorno: Open space di circa 30 mq con angolo cottura e accesso diretto al terrazzo di 35 mq. Zona Notte: 3 ampie camere da letto. Bagni: 2 bagni. Primo Piano (Ristrutturato nel 2014): Zona Giorno: Seconda zona giorno di circa 30 mq con angolo cottura e uscita sul terrazzo panoramico di 25 mq. Zona Notte: 3 camere da letto. Bagno: 1 bagno padronale. Piano Cortile / Pertinenze e Box: Primo garage di 65 mq Secondo garage di 40 mq Terzo garage di 34 mq Cantina Impianti e Dotazioni Tecniche Riscaldamento: Autonomo con stufa idropellet. È inoltre presente il bombolone GPL come alternativa/integrazione di riscaldamento. Acqua Calda Sanitaria: Prodotta tramite boiler elettrico di nuova generazione. Scarichi: Fosse biologiche dedicate. Esterno: Circa 3.500 mq di parco/giardino privato che circonda l'intera proprietà. Perché la Posizione è Straordinaria Natura e Riservatezza: Borgata Baronina si trova in una cornice verde e collinare, a poca distanza dall'area protetta della Riserva Naturale della Vauda. È una zona ideale per chi cerca indipendenza, privacy, aria pulita e ampi spazi per animali o attività all'aperto. Qualità della Vita: Un contesto residenziale tranquillo e al riparo dal traffico urbano, non isolato grazie alla presenza di altre abitazioni nella borgata. Posizione Strategica nel Canavese: Situata sull'asse tra Ciriè, Rivarolo e la prima cintura di Torino. Collegamenti, Distanze e Servizi | Destinazione / Snodo | Distanza approssimativa | Tempo di percorrenza (Auto) | | Centro di Barbania (Servizi base) | ~2 – 2,5 km | 3 – 5 min | | Ciriè (Ospedale, centri commerciali, scuole, stazione) | ~11 – 13 km | 12 – 15 min | | Raccordo RA10 (Torino - Caselle / Tangenziale) | ~18 – 20 km | 20 min | | Autostrada A5 (Casello Volpiano / San Giorgio C.se) | ~18 – 22 km | 20 – 25 min | | Aeroporto di Torino-Caselle | ~16 – 18 km | 18 – 20 min | | Torino (Prima Cintura Nord / Ingresso Stura) | ~28 – 32 km | 30 – 35 min | | Torino Centro | ~33 – 36 km | 40 – 45 min | --- Vicinanza ai Servizi Prima necessità (2-4 min): Nel centro di Barbania si trovano i servizi essenziali: farmacia, ufficio postale, minimarket, scuole dell'infanzia e primarie, bar e ristoranti. Servizi strutturati e trasporti (12-15 min): Ciriè rappresenta il polo di riferimento principale per la zona con l'Ospedale Civile, scuole superiori, grandi centri commerciali e la stazione ferroviaria (collegamenti veloci verso Torino Porta Susa e l'Aeroporto di Caselle). Prezzo di Richiesta: € 200.000 Contatti e Appuntamenti Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contatta l'agente immobiliare iad Italia: 👤 FLORIN STAN 📱 Tel / WhatsApp: +39 356 839 59 🏢 iad Italia Conosci qualcuno che vuole vendere o comprare casa? Prova ProPerTIPS! Se conosci qualcuno che sta cercando casa o vuole vendere un immobile, segnalamelo! Grazie all'applicazione ProPerTIPS di iad, puoi trasformarti in un segnalatore immobiliare: invia la segnalazione e, in caso di conclusione dell'affare, potrai ricevere un importante compenso economico per la tua collaborazione!