NAVE – CASA INDIPENDENTE CON GRANDE TERRAZZO, LOCALE COMMERCIALE E GARAGE Una casa dalle grandi potenzialità, con spazi generosi e la possibilità di unire abitazione e attività professionale in un'unica proprietà. Nel cuore di Nave, in posizione comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una proprietà indipendente, libera su tre lati, caratterizzata da ambienti ampi, grande terrazzo e molteplici possibilità di utilizzo. Una soluzione particolarmente interessante per famiglie che desiderano una casa spaziosa, per chi sogna di vivere e lavorare nello stesso luogo o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare da valorizzare. L'ABITAZIONE La parte residenziale, situata al primo piano, offre ambienti luminosi e generosi, con cucina, diversi locali utilizzabili come soggiorno e camere, servizi e una caratteristica loggia. L'abitazione è già abitabile, pur presentando finiture datate e necessitando di interventi di ammodernamento e manutenzione. Al piano superiore si trova un ampio sottotetto, mentre al livello inferiore sono presenti una cantina e un grande terrazzo, uno degli elementi più interessanti della proprietà. L'unità residenziale, classificata catastalmente A/2, presenta una superficie catastale complessiva di 268 m², comprensiva delle superfici accessorie computate secondo i criteri catastali. IL LOCALE COMMERCIALE Al piano terra, con ingresso autonomo dalla strada, si trova l'ex trattoria, catastalmente classificata C/1, con una consistenza di 122 m². Gli ambienti comprendono l'ex sala ristorante, la zona bar, la cucina, i servizi e ulteriori locali accessori. Uno spazio interessante per chi desidera avviare un'attività compatibile con la destinazione d'uso, realizzare uno studio professionale oppure valutare un progetto di recupero e valorizzazione. L'eventuale riutilizzo commerciale richiede le necessarie verifiche e gli interventi di adeguamento. SPAZI ESTERNI E PERTINENZE Completano la proprietà: Grande terrazzo. Loggia al primo piano. Autorimessa di 24 m² di consistenza catastale. Cantina. Accessi distinti dalla strada e dalla corte. Spazi esterni con porzioni comuni e porzioni esclusive. UNA PROPRIETÀ, DIVERSE OPPORTUNITÀ La particolare distribuzione degli ambienti e la presenza di destinazioni d'uso differenti rendono questa proprietà adatta a diverse esigenze. Può rappresentare la soluzione ideale per una famiglia che desidera ampi spazi, per chi vuole affiancare alla propria abitazione un'attività professionale o per un investitore interessato a un progetto di riqualificazione. L'eventuale frazionamento in più unità abitative o il cambio di destinazione d'uso dei locali commerciali dovranno essere verificati sotto il profilo tecnico, urbanistico e autorizzativo. Prezzo richiesto: € 270.000 Una proprietà che merita di essere visitata per comprenderne gli spazi e apprezzarne le possibilità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.