Ci sono immobili che si possono raccontare attraverso una superficie, un numero di camere, un elenco di caratteristiche. E poi ci sono proprietà per le quali i numeri, pur impressionanti, non riescono a spiegare davvero ciò che si prova attraversando il cancello. Questa è una di quelle. Siamo a Gambulaga, nella campagna ferrarese, in una posizione strategica tra Ferrara e il mare. Un cancello carrabile elettrico si apre su una proprietà completamente recintata di circa 12.000 mq. Da qui comincia il percorso verso casa, lungo un ingresso pavimentato in porfido immerso in un parco piantumato dove alcuni alberi hanno più di cinquant'anni. La casa appare poco alla volta. E quando si arriva davanti alla scalinata d'ingresso si comprende immediatamente di trovarsi davanti a qualcosa di diverso. Parliamo di una proprietà di circa 722 mq, sviluppata su due livelli oltre alla mansarda, caratterizzata da ambienti dalle dimensioni ormai difficilmente replicabili e da una distribuzione che consente anche l'utilizzo da parte di due nuclei familiari indipendenti, grazie alla presenza di ingressi separati. Ma raccontarla attraverso i metri quadrati sarebbe riduttivo. Bisogna entrare. Ci sono grandi saloni pensati per stare insieme, ambienti attraversati dalla luce, camini attorno ai quali immaginare le sere d'inverno e due verande finestrate e riscaldate che permettono di vivere il rapporto con il parco durante tutto l'anno. La casa comprende cinque camere da letto, quattro bagni, soggiorno, cucina abitabile, taverna, studio, lavanderia e numerosi ambienti accessori, oltre alle due grandi verande. Poi si sale ancora. Ed è qui che questa casa decide definitivamente di non essere una casa come le altre. Nella mansarda si apre un ambiente di oltre 80 mq dedicato alla convivialità. Un grande tavolo da biliardo, zona bar e magnifici tavoli rotondi in legno creano un'atmosfera difficile persino da raccontare attraverso una fotografia. Sembra di entrare in un'altra epoca. Un luogo che ricorda certe scene dei saloon del vecchio West dei fumetti di Tex Willer: il legno, il biliardo, i tavoli, lo spazio intorno. Un ambiente nel quale viene spontaneo immaginare una partita tra amici che continua fino a notte fonda, una cena, una festa di famiglia o semplicemente quelle serate che, anni dopo, diventano ricordi. Ed è probabilmente questa la vera dimensione della proprietà. Una casa costruita per essere vissuta. Non soltanto negli spazi privati, ma soprattutto in quelli destinati alle persone, alla famiglia e alla convivialità. Negli anni la proprietà è stata inoltre interessata da importanti interventi di riqualificazione: rifacimento del manto di copertura, cappotto esterno da 12 cm, nuovi infissi in PVC con tapparelle e completa ristrutturazione dei bagni. Particolarmente importante anche l'aspetto energetico. Sul fabbricato è presente un impianto fotovoltaico da 20 kW abbinato a batterie di accumulo Tesla, una dotazione decisamente significativa per una proprietà di queste dimensioni. Il garage doppio dispone inoltre di colonnine per la ricarica delle auto elettriche. Tradizione e tecnologia convivono così all'interno della stessa casa: grandi camini, legno e ambienti dal sapore autentico da una parte; isolamento, fotovoltaico, accumulo energetico e mobilità elettrica dall'altra. All'esterno, i circa 12.000 mq di parco interamente recintato diventano parte integrante dell'abitazione. Non un semplice giardino. Un vero parco privato. Alberi cresciuti insieme alla storia della proprietà, angoli ombreggiati, grandi spazi aperti e quella distanza dal mondo esterno che restituisce una sensazione sempre più difficile da trovare: avere spazio intorno a sé. All'interno del parco troviamo inoltre un fabbricato indipendente ad uso magazzino, mentre l'autorimessa doppia completa la dotazione della proprietà. La particolare organizzazione degli ambienti e la presenza di accessi distinti permettono infine di immaginare differenti modi di abitare questa casa. Una grande residenza per una sola famiglia. Una soluzione genitori e figli, vicini ma indipendenti. Oppure una proprietà capace di adattarsi nel tempo alle esigenze di una famiglia numerosa. Perché 722 mq non significano semplicemente avere una casa molto grande. Significano poter avere spazio per ogni momento della propria vita. Uno studio quando serve silenzio. Una taverna quando si vuole stare insieme. Una veranda quando fuori piove. Un parco quando si desidera semplicemente camminare. E una sala con biliardo e bar quando la casa torna ad essere ciò che, forse, dovrebbe essere più spesso: il posto nel quale abbiamo voglia di ritrovarci. A Gambulaga non proponiamo semplicemente una villa. Proponiamo *12.000 mq di privacy, 722 mq di possibilità e una proprietà che difficilmente può essere confrontata con qualunque altra casa.* Perché alcune case si visitano. Altre bisogna viverle per capire quanto sono speciali.