Proprietà di charme tra Liguria e Piemonte In posizione riservata e immersa in un bosco di querce, proponiamo una proprietà completamente ristrutturata, circondata da un parco-giardino di circa 3 ettari. La tenuta si distingue per la cura dei dettagli e la ricerca della bellezza, pur trovandosi in una posizione strategica: a circa 30 minuti dal mare e da Alessandria, a un’ora da Milano e da Torino. Raggiungibile tramite strada privata e dotata di ampi parcheggi, la proprietà comprende due unità indipendenti, vicine tra loro. Grazie alla versatilità degli spazi, si presta a molteplici destinazioni: agriturismo di charme, cohousing, centro wellness e meditazione, circolo ippico o attività ricreative. La villa principale si sviluppa su tre livelli di circa 150 m² ciascuno. La seconda unità, di circa 150 m², dispone di un ampio salone senza colonne, due bagni e due spogliatoi. Entrambi gli edifici sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo. Abitazione principale Ristrutturata nel 2008, la villa è disposta su tre livelli e accatastata in categoria A/2. Ogni piano ospita un appartamento di circa 150 m², con accesso indipendente, allarme, videocitofono, riscaldamento a pavimento e pavimentazione in monocottura. • Piano terra: appartamento di circa 150 m² con porticato di circa 120 m². • Primo piano: appartamento di circa 150 m² con porta blindata e terrazzi per complessivi circa 240 m²: 60 m² fronte ingresso, 90 m² lato valle e altri 90 m² sul lato e sul retro. Predisposizione per camino. • Secondo piano: appartamento mansardato di circa 150 m², con predisposizione per camino. Deposito Locale di circa 150 m², adiacente al retro dell’abitazione principale. L’impianto di riscaldamento a pavimento è predisposto per essere esteso anche al deposito. Capanno Edificio di circa 150 m² con porticato di circa 34 m² e riscaldamento a pavimento. Parco Parco piantumato di circa 30.000 m², dotato di impianto d’irrigazione. Ospita querce, aceri, castagni, abeti, cedri del Libano, tigli, cipressi, betulle, salici, ciliegi, tassi, liquidambar, ginkgo biloba e sambuchi. Sono presenti inoltre centinaia di meli, serviti da irrigazione a goccia, cespugli di rose, glicini e piante ornamentali disposte sulle palificate di ingegneria naturalistica ai lati e a valle dell’abitazione. Posti auto Un piazzale laterale offre spazio per 2–3 auto. Al termine del viale d’accesso, un ampio piazzale superiore può ospitare 10–15 veicoli. Dettagli e dotazioni • Interventi di ristrutturazione: abitazione principale nel 2008, porticato nel 2012, deposito e terrazzo del primo piano nel 2017, capanno nel 2016. • Sicurezza: allarme su ciascuno dei tre piani, videocitofono collegato al cancello d’ingresso, telecamere a infrarossi e postazione di controllo video. • Riscaldamento: impianto a pavimento alimentato da un sistema combinato con caldaia a legna, pannelli solari con serbatoio di accumulo e caldaia a gas. È presente sui tre livelli della casa e nel capanno; è predisposto per l’estensione al deposito. • Acqua calda sanitaria: impianto solare. • Camini: predisposizione per canne fumarie al primo e al secondo piano. • Infissi: doppi vetri. • Pavimenti: monocottura. • Approvvigionamento idrico: adduzione da sorgente, con portata minima indicata di circa 10.000 litri al giorno e collegamento a serbatoi interrati, con capacità stimata di circa 20.000 litri.