Nel cuore della campagna umbra, in Località Collebudino 23 a Valtopina, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare di circa 460 mq, completamente ristrutturato nel 2000, immerso in un terreno recintato di circa 95.000 mq. Una proprietà che nasce per accogliere, perfettamente inserita in un contesto di assoluta tranquillità ma facilmente raggiungibile, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva già predisposta per l'ospitalità. L'accesso alla proprietà avviene attraverso uno dei due vialetti che attraversano il verde e conducono al cortile centrale, dove si percepisce immediatamente l'organizzazione razionale dell'intero complesso. I due corpi principali dialogano tra loro attraverso spazi esterni ben studiati, garantendo indipendenza alle diverse unità abitative e una gestione estremamente funzionale dell'intera struttura. Il casale ospita quattro appartamenti indipendenti, progettati per offrire privacy e comfort agli ospiti o ai diversi nuclei familiari. Al piano terra troviamo una prima unità di circa 35 mq composta da soggiorno con cucina e camino, camera da letto e bagno finestrato, mentre una seconda abitazione di circa 55 mq dispone di soggiorno con cucina e camino, due camere da letto e bagno finestrato. Sempre al piano terra è presente un'ampia sala ristoro con termocamino, direttamente collegata a una cucina professionale, uno spazio già organizzato per la somministrazione o per accogliere gruppi e ospiti. Completano questo livello gli ambienti destinati alla segreteria e alla gestione amministrativa della struttura, tutti dotati di ingresso indipendente e facilmente organizzabili secondo le diverse esigenze operative. Al piano superiore si sviluppa un appartamento di circa 105 mq, già predisposto per essere suddiviso in due unità comunicanti ma autonome, caratteristica che offre un'importante flessibilità gestionale e amplia ulteriormente il potenziale dell'intera proprietà. Complessivamente il complesso dispone di quattro appartamenti, sei camere da letto e ulteriori spazi che consentono di incrementare la capacità ricettiva. All'interno della proprietà è infatti presente una struttura da completare e una caratteristica casa in legno che possono rappresentare un'importante opportunità di sviluppo per chi desidera ampliare l'attività o creare nuovi spazi dedicati all'ospitalità. Gli esterni rappresentano uno dei maggiori punti di forza del casale. I circa 95.000 mq di terreno completamente recintato ospitano ampie aree verdi, spazi relax, una piscina perfettamente inserita nel contesto naturale e un comodo parcheggio destinato agli ospiti. La proprietà gode inoltre di un'esposizione completamente rivolta a sud che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata e valorizza il panorama aperto sulle colline umbre. Dal punto di vista costruttivo il casale conserva tutto il fascino della tradizione locale grazie all'utilizzo della pietra, del legno, delle pianelle e dei numerosi camini che caratterizzano gli ambienti interni. Materiali autentici che conferiscono calore e personalità senza rinunciare alla funzionalità di una ristrutturazione completa eseguita nel 2000. La posizione rappresenta un ulteriore elemento di valore. Valtopina è uno dei borghi più autentici dell'Umbria, apprezzato per il paesaggio naturale, i percorsi escursionistici e la vicinanza ai principali centri turistici della regione. In pochi minuti è possibile raggiungere il paese e tutti i servizi essenziali, mentre località come Assisi, Foligno, Spello, Nocera Umbra e il Parco del Monte Subasio risultano facilmente accessibili, rendendo questa proprietà particolarmente interessante anche per un turismo nazionale e internazionale. Le caratteristiche dell'immobile lo rendono ideale per chi desidera proseguire o sviluppare un'attività agrituristica già impostata, realizzare una struttura ricettiva di livello superiore con possibilità di integrare un ristorante, oppure creare una prestigiosa residenza privata capace di ospitare più nuclei familiari mantenendo la completa indipendenza degli spazi. Si tratta di una proprietà che unisce superficie, organizzazione, posizione e potenzialità di sviluppo, qualità sempre più difficili da trovare in un unico complesso immobiliare. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di una proprietà che rappresenta un'autentica opportunità nel panorama immobiliare umbro.