rif. EB 035-495 Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo – Centro Desenzano del Garda Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo. Dati principali dell’immobile: Superficie lorda edificata: circa 600 mq Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica Spazi accessori: ampio portico coperto Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva Possibilità di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture. Stato di fatto e interventi eseguiti: L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, già completata, che include: rifacimento completo del tetto in cemento armato, consolidamenti e opere strutturali principali. Restano da completare le finiture interne, nello specifico: impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione), serramenti, pavimentazioni, sanitari e dotazioni finali. Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto. Scenari di sviluppo. L’immobile si presta a diverse strategie di investimento: Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale; Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditività, data la scarsità di prodotto di grandi dimensioni in centro; Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unità di pregio per vendita o locazione. Punti di forza per l’investitore. Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata Rarità dell’area esterna privata nel centro di Desenzano Alta domanda turistica tutto l’anno Intervento strutturale già eseguito → riduzione del rischio operativo Possibilità di upside significativo post-completamento Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle località più performanti del Lago di Garda.