Castelvetro di Modena (Levizzano) – Affascinante Borgo Rurale del '600 "Cà de Cavedoni" con Oltre 6.600 mq di Terreno Nelle prestigiose colline di Castelvetro di Modena, immerso nella splendida vallata di Levizzano Rangone tra vigne e paesaggi incontaminati, proponiamo in vendita l’intero compendio immobiliare all’interno dello storico Borgo Rurale del '600 "Cà de Cavedoni". La proprietà include l'imponente corpo di fabbrica residenziale centrale (casa natale del celebre abate Celestino Cavedoni), due ampi fabbricati rustici annessi e oltre 6.600 mq di terreno agricolo privato che circondano l'intero borgo. Dati Sintetici del Compendio Superficie Residenziale Coperta (Fabbricato Principale): 476 mq catastali resi indipendenti (divisi in 240 mq + 236 mq). Superficie Rustici Convertibili: 354 mq catastali distribuiti su 2 annessi indipendenti (216 mq + 138 mq). Terreno Agricolo ad Uso Esclusivo: 6.678 mq di parco/terreno privato, comprensivo della strada d'accesso esclusiva. Capacità Edificatoria: Fino a 6 unità abitative autonome realizzabili sui volumi di proprietà. Potenziale di Sviluppo e Progetto Approvato Il compendio è regolato da una Convenzione Urbanistica approvata con Piano di Recupero di Iniziativa Privata (Comune di Castelvetro di Modena). Capacità Edificatoria: Il piano consente la realizzazione di fino a 6 unità abitative indipendenti sulle porzioni di proprietà in vendita: 4 Ville/Porzioni indipendenti nel fabbricato centrale. 2 Villa Unifamiliari indipendenti nei rustici annessi. Ogni unità è predisposta per avere ingressi autonomi, giardini privati di ampie dimensioni, garage interno ricavabile dai volumi esistenti e posti auto scoperti di pertinenza. Destinazione d'Uso e Opportunità d'Investimento Grazie alla metratura, alla disposizione dei volumi e all'ampio parco circostante, la proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sia per imprese di costruzione/sviluppatori immobiliari intenzionati a realizzare un borgo residenziale di pregio, sia per privati/investitori alla ricerca di: Una dimora padronale di rappresentanza con dépandance ed ampi spazi verdi per parco, piscina o vigneto privato. Una struttura ricettiva di alto livello (B&B di charme, Resort di campagna o Agriturismo).