House 4 rooms of 89 m² in Assisi (06081)

Porzione Semindipendente con Garage, Magazzino e Terreni – Via Pietro Chioccioni, Castelnuovo di Assisi

In Via Pietro Chioccioni, al termine di una strada chiusa e quindi priva di traffico, proponiamo una porzione semindipendente di 89 mq, la "Dimora Passaggio a Sud-Est" , sviluppata su due livelli e completa di garage, magazzino, corte privata e due appezzamenti agricoli situati a breve distanza dalla proprietà.
La posizione è uno dei punti di forza: zona servita, contesto tranquillo e accessibile a piedi a scuole, negozi, servizi essenziali e collegamenti verso il centro storico.

Distribuzione e caratteristiche principali
L’immobile si presenta come una soluzione da ristrutturare, con potenzialità molto chiare sia per uso abitativo sia per investimento. Al piano terra si trova un ampio salone con vano sottoscala, collegato direttamente al garage e a un magazzino di generose dimensioni, ideale come deposito, laboratorio o spazio tecnico. La corte privata antistante permette sia il parcheggio che un eventuale utilizzo come piccolo orto o area esterna dedicata.
Il primo piano è accessibile tramite una scala interna e ospita tutti gli ambienti principali dell’abitazione: sulla destra si apre la cucina con camino, dotata di cucinino separato, mentre il resto del livello è occupato da tre camere e un bagno passante, accessibile da due stanze. Da questo piano si accede inoltre a un terrazzo di 24 mq, esposto a sud-est e quindi ben illuminato per gran parte della giornata.

Terreni inclusi nella vendita
Oltre al corpo principale dell’immobile è compreso un piccolo terreno di pertinenza di circa 150 mq, utile come estensione dello spazio esterno.
La proprietà comprende inoltre due appezzamenti agricoli, per un totale di poco meno di un ettaro, situati a circa 1 km dalla casa, adatti per coltivazioni, uso ricreativo o come estensione del progetto immobiliare.

Contesto e posizione
Castelnuovo di Assisi è una frazione servita, vicina a scuole, negozi, aree verdi e percorrenze principali. La collocazione nella parte finale della via garantisce riservatezza e facilità di parcheggio, caratteristiche difficili da trovare in contesti storici o semicentrali.
La vicinanza ai percorsi turistici e al centro storico di Assisi rende la soluzione interessante anche in chiave ricettiva o come investimento da ristrutturare e mettere a reddito.

A chi è adatta
L’immobile si presta a chi cerca:
– una soluzione indipendente da personalizzare;
– un’abitazione con spazi accessori ampi (garage e magazzino);
– un investimento su cui sviluppare un progetto di ristrutturazione;
– una proprietà con terreni agricoli annessi.

la "Dimora Passaggio a Sud-Est" rappresenta un’opportunità concreta per chi vuole acquistare una casa con potenzialità reali, spazi ben distribuiti, indipendenza, pertinenze e un contesto che preserva valore nel tempo. Una soluzione funzionale, completa e con margini di personalizzazione significativi.