"La casa già viva tra silenzio, natura e possibilità” Ci sono case che non hanno bisogno di essere immaginate. Perché sono già pronte a essere vissute. Sempre tra i Colli Berici, in un contesto riservato e immerso nella natura, questo secondo fabbricato rappresenta la parte più immediata e abitabile del complesso. Una dimensione più raccolta, autentica, con un carattere già definito. Circa 75 m² calpestabili, con un ampio portico di circa 40 m² che diventa il vero cuore della vita quotidiana: uno spazio di passaggio tra interno ed esterno, tra casa e paesaggio. Qui non serve progettare tutto da zero. Serve semplicemente entrare. L’immobile è già utilizzabile, con struttura solida e impianto abitativo funzionante, ma con margini di aggiornamento che permettono di valorizzarlo ulteriormente nel tempo. È la soluzione ideale per chi cerca: * una seconda casa nel verde * una base privata nei Colli Berici * un’abitazione da vivere subito con interventi graduali * oppure una funzione ospiti / dependance del complesso Il contesto resta lo stesso privilegio assoluto: 2,8 ettari di bosco privato che circondano la proprietà, trasformandola in un micro-ecosistema riservato e indipendente. Qui il valore non è il progetto. È la disponibilità immediata. Una casa che non chiede attesa. Chiede presenza. San Germano dei Berici conferma la sua natura: privacy totale, ma collegamenti rapidi con le principali città del Nord-Est. --- ### 📊 SCHEDA TECNICA Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi ’900) Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 75 m² Portico: circa 40 m² Stato: abitabile Classe energetica: G Caratteristiche: * Unità abitativa indipendente * Ampio portico vivibile * Contesto naturalistico collinare * Inserimento in complesso con bosco privato (acquistabile a parte) Ubicazione: Val Liona (VI) – San Germano dei Berici ______________ N.B. Possibilità di acquistare altra unità indipendente attigua con le seguenti caratteristiche: Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi ’900) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: 115 m² Vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: da ristrutturare Richiesta economica - 220.000€ Terreno associabile: Bosco ceduo – circa 28.000 m² (2,8 ettari) Richiesta economica - 50.000€ _____________ 🎥 VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew 🛰 VIRTUAL TOUR https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF