Soluzione Indipendente, Versatile e Completamente Personalizzabile In Via Assisi, nel tratto che collega rapidamente Bettona a Santa Maria degli Angeli, proponiamo una villa singola di 380 mq con 2300 mq di terreno privato, attualmente la struttura è al grezzo. La posizione è particolarmente strategica: l'abitazione affaccia sulla strada, ma con un ampio terreno che garantisce distanza, privacy e una fruibilità esterna superiore alla media. L’immobile è distribuito su tre livelli (due fuori terra e uno seminterrato) e si presta a differenti soluzioni: – un’unica abitazione ampia pensata come zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, oppure – due unità indipendenti, ideale per famiglie, doppi nuclei o per un utilizzo abitativo misto (residenziale + ricettivo). Questa flessibilità deriva dalla disposizione degli ambienti e dall’avanzamento dello stato dei lavori, che consente di definire finiture, impianti e suddivisioni interne in base al progetto del futuro proprietario. Distribuzione interna e potenzialità L’attuale conformazione prevede, al piano terra, una zona giorno particolarmente ampia con soggiorno, cucina, studio e bagno. La scala interna conduce al primo piano, dove sono già stati predisposti gli spazi per quattro camere e un bagno. Il piano seminterrato offre una superficie di 72 mq, articolata in due ampi vani, ideale come garage doppio, magazzino o laboratorio, a seconda delle esigenze. La villa presenta inoltre due archi sul lato rivolto verso l’area verde, un dettaglio che caratterizza l’intera facciata e definisce una zona porticata lineare affacciata sul terreno. Sul lato opposto è presente un portico di 30 mq, utile come zona esterna coperta, ingresso secondario o spazio per pranzi all’aperto. Contesto e posizione Il terreno circostante, completamente pianeggiante e di forma regolare, permette vari utilizzi: area verde, zona relax, piscina, spazi dedicati al giardinaggio o alla vita all’aperto. La posizione offre un equilibrio interessante: – a pochi minuti da Santa Maria degli Angeli, con tutti i servizi utili e i collegamenti principali; – in una zona tranquilla e con affacci aperti, grazie all’orientamento e alla distanza naturale dalla strada garantita dal terreno di proprietà. A chi è rivolta La villa si presta a diverse tipologie di acquirenti: – famiglie che desiderano una casa indipendente da modellare sulle proprie esigenze; – professionisti o investitori che vogliono creare due unità distinte o una combinazione abitazione/affitto; – chi cerca una soluzione moderna con metrature generose e un ampio spazio esterno; – chi desidera completare un immobile partendo da una struttura già esistente, evitando i tempi iniziali delle operazioni di scavo e fondazione e progetti molto costosi. Perché rappresenta un’opportunità concreta Il progetto è già avviato e strutturalmente definito: sono presenti le murature esterne e la configurazione degli spazi, ma l’assenza di finiture e impianti permette di personalizzare completamente l’intervento, sia dal punto di vista estetico che funzionale. Il futuro proprietario potrà quindi orientare la realizzazione verso un immobile moderno, efficiente e perfettamente adattato alle proprie esigenze, senza vincoli imposti da una struttura già completata.