Villa indipendente da personalizzare in zona strategica – San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144 San Miniato Basso – tra Coop e stazione, disponibile in vendita una villa indipendente di 260 m² distribuiti su tre livelli, completa di giardino privato di circa 250 m². L’immobile, proposto al prezzo di €480.000, si trova in stato grezzo avanzato ed è pensato per essere ultimato secondo gusti ed esigenze personali. Classe energetica prevista: A3–A4. Caratteristiche principali: – Edificio libero su quattro lati con ingresso carrabile – Tre livelli: seminterrato, piano terra e mansarda – Possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti – Terrazze e balconi abitabili, ampie vetrate e grande luminosità – Predisposizione per impianti di riscaldamento a pavimento, fotovoltaico e pompe di calore – Garage incluso e quattro posti auto esterni Soluzione ideale per molteplici esigenze: Famiglie in cerca della prima casa: grande superficie personalizzabile, zona giorno open space, camere ben separate e giardino perfetto per bambini. Tutti i servizi (scuole, Coop, stazione, strutture sanitarie e sportive) sono a due passi. Accesso facilitato a mutui agevolati per abitazioni di nuova costruzione in classe A. Coppie in pensione: zona tranquilla e pianeggiante con servizi nei dintorni. Possibilità di vivere su un solo piano e affittare il seminterrato come mini-appartamento. Rendimento della locazione breve stimato fino al 10–12% annuo, grazie alla crescente domanda turistica. Stranieri o residenti in cerca di una seconda casa: ideale come dimora vacanziera in Toscana, a soli 45 minuti da Pisa, 50 da Firenze e a un’ora dal mare. Ottima soluzione anche per periodi di smart working o soggiorni prolungati. Investitori in locazione breve: possibilità di creare due unità con accessi separati, in una zona in rapida crescita e riqualificazione urbanistica. Alto potenziale di rivalutazione immobiliare (stimato +20–30% nei prossimi 3–5 anni). Per i lavori di ristrutturazione è possibile usufruire delle detrazioni fiscali secondo la normativa in vigore (Legge di Bilancio 2025, art. 1 comma 238 e seguenti), che prevede agevolazioni per interventi di efficientamento energetico e ristrutturazione edilizia. È anche disponibile la possibilità di pagamento dilazionato fino a due anni, alle condizioni da concordare. Contattaci per invio di planimetrie, render e valutazione personalizzata. Su richiesta possiamo fornire un video dettagliato dell’immobile. Chiamare direttamente la referente: Irina – 351 799 8287 (parlo italiano, inglese, francese e russo).