Ponsacco Via Valdera P MIN: Bifamiliare “IL CASEIFICIO” “Ci sono luoghi che appartengono al passato. E altri che dal passato trovano la forza per diventare futuro.” Ci sono case che nascono da un progetto, e poi ci sono luoghi che hanno già una storia da raccontare. “Il Caseificio” appartiene alla seconda categoria. A Ponsacco, nella splendida zona del Lago Il Cavo, un fabbricato degli anni ’50 che un tempo ospitava un caseificio sta per iniziare una nuova vita, non verrà semplicemente ristrutturato, verrà trasformato completamente, conservandone l'identità ma portandolo nel futuro: nasceranno due abitazioni indipendenti di circa 130 mq ciascuna, in classe energetica A4, immerse nel verde e progettate secondo criteri contemporanei di comfort, efficienza e qualità. E la posizione è una delle cose che mi piacciono di più di questo progetto, a poche centinaia di metri si trova il Lago Il Cavo: basta uscire di casa per ritrovarsi in un ambiente perfetto per una passeggiata, una corsa, qualche momento all'aria aperta o semplicemente per godersi il tramonto quando la giornata finalmente rallenta, e poi si torna a casa. Ma qui la parola “casa” assume tutto un altro significato, ogni unità indipendente possederà circa 600 mq di giardino esclusivo uno spazio importante, da vivere davvero: per vedere giocare i bambini, lasciare liberi i pelosi, organizzare una cena estiva con gli amici, prendere il sole o semplicemente sedersi fuori con un bicchiere di vino quando non si ha voglia di fare assolutamente niente……E per chi vuole trasformare il giardino in qualcosa di ancora più speciale, c'è la possibilità di realizzare una piscina privata. Guardando i rendering, è probabilmente qui che “Il Caseificio” mostra fino in fondo quello che può diventare: una piccola oasi privata, dove piscina, zona relax, pergolato e verde trasformano l'esterno in una vera estensione della casa. Sono inoltre previsti posti auto privati e una casetta in legno esterna già compresa nel capitolato, comodissima come ricovero, deposito o spazio di servizio. L'accesso avviene attraverso una viabilità privata direttamente collegata a Via Valdera Pontedera, aumentando quella sensazione di privacy e tranquillità che una proprietà di questo tipo deve avere. DENTRO, LA LUCE È PROTAGONISTA Al piano terra ci accoglie una grande zona living open space, dove soggiorno e cucina dialogano fra loro senza togliersi spazio e senza interrompere la profondità visiva dell'ambiente, è una casa pensata per essere vissuta insieme. La cucina diventa parte della convivialità, il soggiorno si apre verso il giardino e le grandi superfici finestrate portano all'interno luce e verde. Sempre al piano terra troviamo due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia: una distribuzione che permette, se lo si desidera, di vivere praticamente tutta la quotidianità su un unico livello. Poi la scala interna in legno e acciaio conduce al piano superiore, qui nasce una zona più intima: un'ulteriore camera matrimoniale con bagno privato, quasi una piccola suite separata dal resto dell'abitazione, e nell'unità di destra il progetto offre addirittura la possibilità di arrivare a quattro camere complessive, una soluzione particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per chi lavora da casa e desidera uno studio indipendente oppure semplicemente per chi vuole avere una stanza in più per gli ospiti. UNA CASA DEGLI ANNI '50. CON TECNOLOGIA DEL 2026. Ed è forse questo l'aspetto più affascinante de “Il Caseificio”, dell'edificio rimane la storia, tutto il resto guarda avanti. Entrambe le abitazioni saranno realizzate per raggiungere la classe energetica A4, con un capitolato di livello e soluzioni pensate per ridurre consumi e aumentare comfort abitativo, sono previsti riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, impianto fotovoltaico da 3,5 kW con inverter ibrido, tetto isolato e ventilato con sistema Isotec, infissi in PVC effetto legno ad elevate prestazioni termiche e acustiche e persiane in alluminio, sono inoltre previste le predisposizioni per climatizzazione e impianto di allarme, oltre ai cancelli carrabili predisposti per l'automazione. Particolare attenzione è stata riservata anche alle finiture: pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetterie saranno scelti all'interno di un capitolato di pregio, perché una casa efficiente deve essere bella da vivere, non soltanto economica da mantenere. E C'È UN ULTIMO ASPETTO DA NON SOTTOVALUTARE. Trattandosi di un intervento di recupero edilizio, è prevista la possibilità, ricorrendone i requisiti di legge, di beneficiare di detrazioni fiscali per circa €48.000 legate al bonus ristrutturazione.* Un vantaggio economico importante che si aggiunge al valore immobiliare ed energetico dell'intervento. “Il Caseificio” non cancella ciò che c'era prima, lo trasforma. Dove un tempo c'era un edificio produttivo degli anni '50, domani ci saranno due famiglie. Dove c'era lavoro, ci saranno cene d'estate. Dove c'era un caseificio, ci saranno un giardino, magari una piscina, bambini che giocano, amici intorno a un tavolo e qualcuno che la sera esce di casa per fare due passi verso il lago. Il passato gli ha dato un nome, il futuro gli darà una nuova storia, e tutto lo spazio necessario per immaginare come sarà viverci. Classe A/4