Splendida Villa Indipendente con Piscina, Trulli e Grande Giardino - Ideale per Vacanze o Residenza Immersa nel cuore della Valle d'Itria, tra uliveti secolari e tipiche masserie pugliesi, si trova questa affascinante villa indipendente con piscina privata e autentici trulli (5 coni da ristrutturare), perfetta come residenza principale, seconda casa o redditizia struttura turistica (B&B o affitti brevi). La proprietà, situata in posizione panoramica e tranquilla nella zona di Castellana Grotte (BA), si estende su un terreno di circa 2 ettari con ulivi, macchia mediterranea e spazi verdi curati. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che conduce al parcheggio privato e all'ingresso della villa. Esterni e Aree Relax • Piscina di generose dimensioni su terrazza in decking in legno, circondata da solarium e lettini. Vista aperta sulla campagna pugliese. • Ampia terrazza coperta (porticato) di circa 50-60 mq pavimentata in gres, arredata con zona pranzo, divani e salottini in rattan – ideale per cene all’aperto. • Trulli tradizionali (5 coni) parzialmente restaurati, che aggiungono un fascino unico e grande valore storico-architettonico alla proprietà. • Giardino recintato, barbecue, dondolo e spazi per bambini. • Ampio parcheggio e area esterna per più auto. La casa principale si presenta con facciate in tipico colore rosso pugliese, tetto a falde e camino in pietra, che le conferiscono un aspetto caldo e mediterraneo. Interni La villa è composta da un piano terra luminoso e funzionale: • Cucina abitabile ben attrezzata con mobili in legno chiaro. • Ampio soggiorno-pranzo con camino in pietra, perfetto per serate rilassanti. • Zona ingresso con arco caratteristico. • 3 camere da letto con bagno. • Bagno principale con lavatrice e doccia. • Pavimenti in cotto, soffitti con archi e travi che mantengono l’autenticità pugliese. La proprietà è in buono stato di manutenzione, pronta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze. Dati Tecnici e Catastali -Superficie coperta: circa 150-160 mq (da verificare con planimetria) -Terreno: circa 20.000 mq -Piscina privata -Riscaldamento autonomo -Pozzo e allacciamenti regolari -Classe energetica in fase di aggiornamento -Libero da locazione Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Castellana Grotte (famosa per le Grotte), Alberobello (Trulli UNESCO), Locorotondo, Martina Franca e Polignano a Mare. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi. Ideale per: • Famiglie che desiderano una casa vacanze di charme • Investitori per attività turistica (alta redditività stagionale) • Appassionati di architettura tradizionale pugliese Questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione e comfort moderni, con enormi potenzialità di valorizzazione. Contattaci per organizzare una visita o richiedere ulteriori informazioni, planimetrie e documenti. Serietà e riservatezza garantite.