POSIZIONE STRATEGICA. Quart, prima collina. Area caratterizzata da eccellente esposizione a Sud e condizioni di massimo soleggiamento durante l'arco della giornata. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE. Si propone in vendita un fabbricato semi-indipendente sviluppato su più livelli, attualmente censito con destinazione d'uso commerciale/negozio. L'immobile presenta una volumetria significativa e una distribuzione interna che ne consente una riconfigurazione ottimale. POTENZIALE SVILUPPO E CONVERSIONE. Il principale elemento di interesse è la possibilità di trasformazione a civile abitazione. Questa opportunità consente la realizzazione di una unità semi-indipendente di ampia metratura, eventualmente frazionabile o dotabile di locali accessori dedicati (depositi, locale lavanderia, garage). DESCRIZIONE DEGLI INTERNI (ATTUALE DISPOSIZIONE). La proprietà è accessibile tramite due ingressi distinti (lato Ovest e lato Sud). La disposizione attuale include: piano principale con ampio disimpegno di accesso, due sale principali, cucina, saletta di servizio, vano bar, servizi igienici (due totali) e locale di servizio/tecnico. Piano superiore con vasto locale adibito a deposito e un soppalco.