SBART-1200 NOSTRA ESCLUSIVA Villa di Prestigio nel Cuore della Toscana. Eleganza, Tecnologia e Comfort in una Posizione Strategica tra Firenze, Siena e Arezzo. In una delle aree più affascinanti della Toscana, all’interno di un centro abitato ben servito e ricco di comodità, proponiamo in vendita una villa esclusiva che unisce stile, modernità e funzionalità. Situata nel cuore del triangolo Firenze–Siena–Arezzo e a breve distanza dalla rinomata zona del Chianti, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una dimora di prestigio in una delle regioni più amate d’Italia. Caratteristiche Principali: superficie Totale: 450 mq distribuiti su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e ben organizzati. Al piano Terra (150 mq) ampia zona living con accesso diretto al giardino d’ingresso e alla resede privata attrezzata con cucina esterna, perfetta per pranzi e cene all’aperto. È presente un comodo passo carrabile con cancello che consente l’accesso e il parcheggio auto all’interno della proprietà. Al Piano Primo (150 mq) la zona notte composta da camere spaziose e luminose, con accesso a una grande terrazza vivibile. Al piano secondo grande soffitta (150 mq), spazio versatile adatto a molteplici utilizzi, con ulteriore terrazza panoramica. Sono presenti 3 zone living room, 1 cucina abitabile, sala da pranzo, 4 camere da letto, oltre ad altri ambienti funzionali e ben distribuiti. 4 Bagni Moderni con finiture di pregio e design elegante. Spazi esterni: giardino d’ingresso, resede privata attrezzata (un vero e proprio soggiorno all’aperto con cucina esterna), 2 ampie terrazze, accesso carrabile con cancello e parcheggio interno. Comfort e Tecnologie Innovative sono protagonisti: pannelli Fotovoltaici di ultima generazione per un’efficienza energetica ottimale, sistema domotico avanzato per la gestione intelligente degli impianti (luci, clima, sicurezza) anche da remoto, classe Energetica A3 (garanzia di bassi consumi e sostenibilità), climatizzazione integrata per il massimo del comfort in ogni stagione. Posizione: Il Cuore della Toscana La villa è situata in una zona residenziale ben servita, dotata di tutti i comfort e servizi, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e con collegamenti rapidi alle principali città toscane: a soli 30 minuti di treno da Firenze. Facilmente raggiungibili anche Siena e Arezzo. Vicina alla zona del Chianti, celebre per i suoi vini e i suoi paesaggi unici. Una posizione ideale per chi desidera vivere in Toscana con tutte le comodità di un centro abitato, senza rinunciare al fascino delle città d’arte e delle campagne circostanti. Altri Plus: soffitta polifunzionale di 150 mq: ideale come studio, palestra, area relax o spazio creativo, ingresso indipendente con privacy e autonomia garantite.