🌿 TENUTA PENTUMA: Splendido Agriturismo con Azienda Agricola e Rendita Energetica in Vendita Superficie Terreno: Oltre 50 Ettari (fino a 55 ha storici) Posizione: Località Sassu Altu - 07030 Chiaramonti (SS), Sardegna 🌟 IL SOGNO DI UN’AZIENDA ECO-SOSTENIBILE NEL CUORE DELLA SARDEGNA Nel suggestivo scenario dell'altipiano di Sassu Altu, a Chiaramonti, proponiamo in vendita un eccezionale compendio immobiliare e aziendale, perfetto per chi desidera investire nel settore del turismo rurale di alto livello, dell'ecoturismo e della filiera corta. Nata nel 1996 come solida realtà agricola e sapientemente ampliata nel 2001 con l’attività agrituristica e la rinomata Fattoria Didattica, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra accoglienza, natura incontaminata e totale autosufficienza energetica. L'attività ricettiva è tuttora avviata con successo e presente sui principali canali di prenotazione internazionali (Booking.com), garantendo ottimi riscontri e una clientela fidelizzata. 🏡 STRUTTURA RICETTIVA & OSPITALITÀ (Formula B&B e Self-Catering) La tenuta è pronta a ospitare i visitatori amanti della tranquillità e della natura: • 6 Appartamenti Indipendenti: Completamente arredati e attrezzati per l'ospitalità e il self-catering. Ogni unità dispone di una cucina/angolo cottura completa (con frigo, forno e utensili), accoglienti camere da letto e bagno privato, per un totale di 20 posti letto. • Ristorante "Chilometro Zero": Una spaziosa sala ristoro interna affiancata da una magnifica veranda all'aria aperta, per complessivi 70 coperti. La location ideale per cerimonie, eventi privati, percorsi enogastronomici o ristorazione tradizionale. • Casa del Custode: Un'abitazione indipendente perfetta per la gestione diretta in loco da parte dei proprietari o per il personale residente. 🏭 STRUTTURE PRODUTTIVE E LABORATORI GIÀ PRONTI La proprietà vanta una storica e importante vocazione per l’allevamento (caprini, ovini e suini). Sebbene la produzione sia attualmente ferma, le strutture sono in perfetto stato, pronte per essere riattivate o riconvertite: • 3 Capannoni Agro-pastorali: Ampi spazi precedentemente dedicati alla filiera casearia e dotati di laboratori di trasformazione per formaggi e prodotti tipici. ⚡ ECO-EFFICIENZA DI ULTIMA GENERAZIONE & RENDITA PASSIVA Il vero punto di forza di questa tenuta è la sua straordinaria impronta ecologica, capace di azzerare i costi vivi e generare un reddito automatico: 1. Impianto Fotovoltaico (16 kW/h): Dotato di batterie di accumulo per l'ottimizzazione energetica e l'autoconsumo della struttura. 2. Impianto Mini Eolico (Pala da 60 kW/h): Immette energia direttamente in rete garantendo una rendita annuale certificata di circa € 12.000,00. 3. Autonomia Idrica Totale: La presenza di 2 pozzi privati garantisce acqua illimitata e indipendente sia per i fabbricati sia per l'irrigazione dei campi. 🏞️ UN PARCO NATURALE PRIVATO: Outdoor e Didattica I circa 55 ettari di terreno regalano un paesaggio mozzafiato fatto di vallate interne e alberi secolari: • 3 Laghetti Privati: Ideali per la pesca sportiva, attività di relax, birdwatching o come riserva idrica monumentale. • Percorso Trekking Esclusivo: Un itinerario già tracciato all’interno della tenuta, perfetto per escursioni a piedi, passeggiate a cavallo o cicloturismo. • Fattoria Didattica Attiva: Un punto di riferimento consolidato per scolaresche e famiglie, strutturato per riscoprire le tradizioni sarde, la cultura contadina e il contatto ravvicinato con gli animali della fattoria. 📍 COLLEGAMENTI STRATEGICI E LOGISTICA Nonostante l'assoluta privacy e la pace di cui gode la tenuta, la proprietà vanta una posizione geografica strategica ed estremamente comoda per raggiungere i principali snodi marittimi e aerei della Sardegna settentrionale, facilitando il flusso di turisti e merci: • 🚢 Porto di Porto Torres: a soli 60 km (collegamenti diretti con Genova, Civitavecchia, Barcellona e la Francia). • 🚢 Porto di Olbia: a soli 80 km (snodo centrale per i traghetti da e per Livorno, Civitavecchia e Piombino). • ✈️ Aeroporto di Alghero-Fertilia: a circa 70 km. • ✈️ Aeroporto di Olbia-Costa Smeralda: a circa 80 km. • 🎯 PERCHÉ ACQUISTARLO? È un investimento "chiavi in mano". Acquistando questa proprietà non si compra solo un immobile, ma un brand avviato, una storia di successo, un ecosistema produttivo autosufficiente e un flusso di reddito garantito fin dal primo giorno. • Trattativa riservata. Per informazioni dettagliate, planimetrie o per concordare un sopralluogo guidato nella tenuta, contattare l'agenzia.