🏗️ Terreno ed Edificabile con Progetto Approvato – Chiaravalle (Via Grancetta) Opportunità unica per privati ed ditte costruttrici! In zona tranquilla e riservata a Chiaravalle, precisamente in Via Grancetta, proponiamo in vendita area con progetto edilizio completo già predisposto. Soluzione ideale per chi desidera avviare subito un intervento di nuova costruzione risparmiando i tempi burocratici di progettazione. 🌟 Punti di Forza e Caratteristiche Principali • Progetto Completo: Pronto per essere sviluppato ed eseguito. • Flessibilità nei Pagamenti: Gli oneri di costruzione comunali possono essere comodamente rateizzati. • Possibilità di Permuta: Si valutano ed esaminano eventuali proposte di permuta (totale o parziale). 📊 Dettaglio Economico e Contributi Comunali Massima trasparenza sui costi di costruzione definiti dal Comune: Voce di Costo Importo (€) Oneri di Urbanizzazione Primaria € 14.883,14 Oneri di Urbanizzazione Secondaria € 13.472,38 Contributo sul Costo di Costruzione € 2.781,96 TOTALE ONERI COMUNALI € 31.137,98 💡 Modalità di Rateizzazione Oneri Comunali: È possibile dilazionare il totale degli oneri (€ 31.137,98) previa presentazione di polizza fideiussoria: • 1° Quota: 25% da versare al momento del ritiro del permesso/titolo. • Restante 75%: Dilazionabile in quote semestrali nell'arco di 18 mesi. • Plusvalenza sul Terreno (Maggior valore venale richiesto dal Comune): € 10.030,99. 📞 Info e Contatti Soluzione d'investimento ad alto potenziale. Per maggiori dettagli sul progetto, visionare la documentazione o valutare una proposta di permuta: • 📱 Telefono / WhatsApp: [Inserisci Numero] • 📧 Email: [Inserisci Email] 💡 Consigli per la pubblicazione: 1. Prezzo del terreno: Ricordati di aggiungere il prezzo richiesto per l'immobile/terreno all'inizio dell'annuncio. 2. Foto / Rendering: Se hai già i render o le planimetrie del progetto, caricali come prime immagini: aumenteranno notevolmente i clic e l'interesse degli acquirenti. Manca qualche dettaglio specifico sul tipo di immobile previsto dal progetto (es. villa unifamiliare, bifamiliare, appartamenti) che vorresti aggiungere nel testo? <<<<<<<<<<<< 📋 Dati Generali del Progetto • Oggetto: Permesso di costruire per fabbricato trifamiliare con sistemazione di corte esterna. • Localizzazione: Via Grancetta s.n.c., Chiaravalle (AN). • Superficie del Lotto ($S_T$): 677,96 mq • Superficie Edificabile ($S_F$): 470,06 mq (netta di 9,94 mq ceduti/scorporati dal lotto originario di 480 mq) • Superficie Agricola ($S_A$): 234,98 mq (o 229,00 mq nelle varianti di calcolo) 📐 Verifiche Urbanistiche e Volumetriche • Indice di edificabilità massima ($If_{max}$): $1,50 \text{ mc/mq}$ • Volume Edificabile Massimo ($V_{max}$): $705,09 \text{ mc}$ ($470,06 \text{ mq} \times 1,50$) • Volume di Progetto ($V_p$): $688,42 \text{ mc}$ (rispetta il limite massimo consentito) • Superficie Lorda di Progetto ($SUL_P$): o Piano Terra ($SUL_{PT}$): $104,75 \text{ mq}$ o Piano Primo ($SUL_{P1}$): $109,66 \text{ mq}$ o Totale SUL: $214,41 \text{ mq}$ (inferiore al limite massimo consentito di $235,03 \text{ mq}$) • Altezza Massima ($H_{max}$): $7,50 \text{ m}$ (misurata a valle) • Altezze Interne ($H_{int}$): o Piano Terra: $2,80 \text{ m}$ o Piano Primo: variabile (da un minimo di $2,40 \text{ m}$ a un massimo di $3,81 \text{ m}$) 🚗 Standard Urbanistici e Parcheggi • Parcheggi ad uso pubblico: o Richiesti: $28,59 \text{ mq}$ o Progettati: $30,56 \text{ mq}$ • Verde attrezzato di vicinato: o Richiesto: $46,45 \text{ mq}$ o Disponibile/Previsto nell'area: conforme agli standard di zona. • Posti auto privati pertinenziali (per le 3 unità abitative): o Unità 1 (U1): Posto auto di $24,04 \text{ mq}$ + Corte esclusiva o Unità 2 (U2): Posto auto di $62,31 \text{ mq}$ + Corte esclusiva o Unità 3 (U3): Posto auto di $34,63 \text{ mq}$ + Corte esclusiva o Superficie totale posti auto privati: $120,98 \text{ mq}$ (superiore al minimo di legge richiesto di $68,84 \text{ mq}$) 🌳 Compensazione Ambientale e del Verde • Dotazione arborea (Art. 18): Previsti $4$ alberi complessivi in compensazione (di cui $2$ ad alto fusto), a fronte dell'abbattimento di esemplari esistenti (olmi) interferenti con le opere di urbanizzazione e gli accessi pedonali/carrabili pubblici. • Aree esterne: Sistemazione a verde, recinzioni perimetrali e realizzazione di coperture permeabili ombreggianti con brise-soleil.