Tenuta panoramica con casolare, terreno edificabile e uliveto a Roseto degli Abruzzi (TE) – tra mare e colline d’Abruzzo- Immersa nella quiete delle dolci colline teramane e abbracciata da un panorama che spazia dalla catena del Gran Sasso d’Italia al mare Adriatico, passando per la pre-romanica cittadina di Atri, questa proprietà rappresenta un raro connubio di bellezza naturale, posizione strategica e potenziale edificatorio. A soli 5 km dalle spiagge dorate di Roseto degli Abruzzi, la tenuta si estende su un ampioterreno di circa 28.000 m², di cui:  1.400 m² di terreno edificabile, sul quale vi sono il casolare e gli annessi rustici, con indice di edificabilità 0,40 (per un totale di circa 560 m² abitabili),  26.600 m² di terreno agricolo irriguo, in gran parte coltivato a uliveto produttivo, dei quali:  6.800 m² con destinazione edificatoria diretta, perfetti per ulteriori sviluppi o progetti residenziali. Sul terreno insiste un casolare da ristrutturare o ricostruire, ideale per dar vita a una dimora di campagna, una villa panoramica o una struttura ricettiva di charme. �� Posizione e collegamenti La proprietà gode di una posizione privilegiata:  Autostrada A14 (casello Roseto): 0,9 km  Centro e spiaggia di Roseto: 6 km  Aeroporto d’Abruzzo (Pescara): 36 km  Stazione ferroviaria Roseto: 7,4 km  Località sciistica Prati di Tivo: 55 km Tutti i principali servizi — scuole, farmacia, negozi, ristoranti e impianti sportivi — si trovano nel raggio di meno di 1 km, rendendo la tenuta comoda e funzionale pur nella sua totale privacy. �� Una dimora tra cielo e mare La vista incantevole, la vicinanza al mare e l’ampia superficie edificabile rendono questa proprietà un’opportunità rara per chi sogna una residenza esclusiva nel cuore dell’Abruzzo, dove natura, comfort e potenzialità architettonica si incontrano in perfetto equilibrio. Ideale per chi cerca tranquillità, panorama e possibilità di sviluppo abitativo o turistico in unadelle zone più belle dell’Abruzzo. VENDITA POSSIBILE IN LOTTI di cui: Mq. 1.395 ricadenti in Zona B4 di Completamento Frazioni nel P.R.G. di Roseto d. Abruzzi; Mq. 6.825 in corso di inserimento nella Zona B4 di Completamento Frazioni come sopra; Mq. 19.803 terreno agricolo. 1) Superficie edificabile mq. 6.825 € 341.250,00 (*) 2) Sup. edificabile con casolare ed altri rustici mq. 1.395 € 104.625,00 3) Terreno agricolo c/oliveto mq. 19.803 € 99.015,00 ---------------------------------------------------------- Totale mq. 28.023 € 544.890,00