Complesso immobiliare indipendente con più unità, annessi, garage e terreni – Via Montecchio 13, Nocera Umbra In posizione tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal centro di Nocera Umbra, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare indipendente composto da più fabbricati residenziali, annessi agricoli, garage di ampia metratura e terreni di proprietà, soluzione rara per consistenza, versatilità e potenziale di utilizzo. La proprietà si sviluppa su un’area complessiva ben organizzata e comprende: – una villetta indipendente su unico livello, realizzata nei primi anni 2000, con superficie abitativa di circa 97 mq. L’edificio è costruito in cemento armato con pannelli coibentati in polistirolo e rete elettrosaldata, soluzione che garantisce solidità strutturale e buon isolamento termo-acustico. L’abitazione è leggermente rialzata su piattaforma ed è circondata da giardino privato, con portico esterno e area destinata a orto. Internamente l’ingresso si apre su un ampio open space di circa 40 mq che ospita soggiorno e cucina a vista. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali speculari, bagno finestrato con doccia e ripostiglio di generose dimensioni, già predisposto per uso lavanderia. Adiacente alla villetta è presente un annesso agricolo di circa 76 mq, disposto su due livelli: al piano terra più locali utilizzabili come deposito, locali di servizio o spazi polifunzionali; al piano superiore un unico grande ambiente ad uso ripostiglio. Una struttura funzionale e facilmente adattabile a diverse esigenze operative o di supporto all’abitazione. – una casa indipendente su due livelli, anch’essa realizzata nei primi anni 2000, con struttura in cemento armato e blocchi antisismici, per una superficie complessiva di circa 275 mq, suddivisa in due appartamenti distinti e autonomi. Al piano terra si sviluppa il primo appartamento di circa 100 mq, composto da ingresso su open space soggiorno–cucina, riscaldato da stufa a pellet, due camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Da questo livello è presente la predisposizione per il ripristino del collegamento diretto interno con il garage, attualmente murato. Il piano primo ospita il secondo appartamento, di metratura più ampia e con distribuzione particolarmente funzionale: ingresso su corridoio centrale, soggiorno open space con stufa a legna e predisposizione per camino, cucina con accesso diretto a terrazzo che collega i due ambienti, quattro camere matrimoniali tutte finestrate, due bagni (uno con antibagno e doccia, uno con vasca) e più balconi che servono sia la zona giorno sia la zona notte, oltre a un ulteriore balcone accessibile dalla tromba delle scale. Completano la proprietà un garage di circa 68 mq, facilmente accessibile, e più terreni di proprietà che ampliano in modo significativo la fruibilità esterna del complesso e ne aumentano il potenziale complessivo. Dal punto di vista impiantistico e delle dotazioni, gli immobili sono serviti da infissi con doppi vetri, sistemi di riscaldamento differenziati (pellet, legna e gas naturale), oltre a impianto di allarme presente nella villetta. La classe energetica è attualmente in fase di definizione. Il contesto è rurale ma non isolato, caratterizzato da tranquillità, privacy e vista aperta sul verde, con facile accesso ai servizi principali di Nocera Umbra e buona viabilità verso le località limitrofe. L’intero complesso si presta a molteplici soluzioni di utilizzo: abitazione per più nuclei familiari, residenza principale con unità indipendenti, struttura turistico-ricettiva, oppure investimento immobiliare grazie alla presenza di più abitazioni autonome, spazi accessori e terreni. Una proprietà solida, ben organizzata e con un potenziale reale, pensata per chi cerca indipendenza, metrature importanti, flessibilità gestionale e un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi.