UN CANVAS IN BIANCO SULLE COLLINE MARCHIGIANE: LA TUA VILLA DI LUSSO SU MISURA Il Gioiello Grezzo che Aspettava Te Adagiata sulle sinuose e verdeggianti colline marchigiane, nel cuore del suggestivo e pacifico borgo di Colmurano, si cela un’opportunità architettonica straordinaria. Questa imponente villa singola, attualmente allo stato grezzo, è un diamante puro che attende solo lo sguardo di un acquirente visionario per essere trasformata in una pietra preziosa dal valore inestimabile. Grazie alla sua volumetria monumentale e alla sua posizione dominante, la proprietà si presta magnificamente a diventare una residenza privata di altissima rappresentanza, un esclusivo Boutique Hotel / Albergo Diffuso, oppure un Agriturismo di lusso immerso nella natura. 🏡 GLI SPAZI INTERNI La struttura si sviluppa su tre livelli monumentali, sapientemente progettati per massimizzare il comfort, l'indipendenza e l'ingresso della luce naturale: • PIANO INTERRATO (180 mq): Uno spazio immenso che vanta un'altezza straordinaria di 4 metri, interamente destinato ad autorimessa. La sua notevole volumetria consente di ricavare agevolmente un livello soppalcato, una SPA privata con area benessere, una cantina sotterranea per la conservazione e la degustazione di vini pregiati, oppure una sala cinema multimediale. • PIANO TERRA (273 mq abitabili + 63 mq di garage attiguo): Il cuore pulsante della villa. Il layout prevede una cucina abitabile, una sala da pranzo separata, un sontuoso e ampio soggiorno e una zona notte padronale. Quest'ultima è configurata con 3 grandi camere da letto (una singola, una doppia e una splendida suite matrimoniale di ben 21 mq), due bagni completi e un comodo ripostiglio. • PIANO PRIMO (210 mq interni + 131 mq esterni): Pensato per ospitare un secondo appartamento completamente indipendente o come naturale e prestigiosa estensione del piano terra. Comprende una zona giorno con soggiorno e pranzo, una cucina, 2 ampie camere da letto, un bagno e un affascinante soppalco a vista di 34 mq. Il vero fiore all'occhiello è rappresentato dai ben 131 mq di terrazze panoramiche e logge coperte, lo scenario ideale per cene al tramonto con una vista mozzafiato sulle colline. A seconda della destinazione d'uso finale e di come deciderai di gestire i volumi dell'interrato, la superficie complessiva dell'edificio può variare da 542,50 mq fino a 726 mq, offrendo una flessibilità progettuale senza eguali. Trattandosi di una proprietà al grezzo, avrai la totale libertà di plasmare gli ambienti, selezionare materiali italiani di pregio e personalizzare ogni dettaglio per dare vita alla casa dei tuoi sogni. ________________________________________ 🌳 IL PARCO E LA PISCINA DEI SOGNI La villa è abbracciata da un terreno privato di pertinenza esclusiva di ben 5.400 mq. Questo immenso spazio verde, caratterizzato da zone pianeggianti e dolci declivi collinari, garantisce una privacy assoluta. L'area si presta alla predisposizione e gli spazi idonei per la realizzazione di una maestosa piscina interrata di 6x12 metri, da posizionare magnificamente tra ulivi e filari di vigne. ________________________________________ 📍 LA POSIZIONE STRATEGICA: TRA MARE, MONTI E STORIA Colmurano gode di una posizione geografica semplicemente imbattibile. Rappresenta il baricentro perfetto della regione Marche: a metà strada tra le vette incontaminate dell'Appennino e le spiagge dorate del Mare Adriatico. Da qui, le principali ricchezze del territorio si raggiungono in pochissimi minuti d'auto: 1. Riserva Naturale Abbadia di Fiastra e Parco Archeologico di Urbs Salvia (7 km | 9 min): Un'oasi naturalistica protetta che custodisce un'abbazia cistercense del XII secolo e il più grande parco archeologico di epoca romana delle Marche. 2. Tolentino (12 km | 15 min): Celebre città d'arte nota per la Basilica di San Nicola (definita per i suoi affreschi trecenteschi la "Cappella Sistina delle Marche") e per il suggestivo Castello della Rancia. 3. San Ginesio (12 km | 15 min): Inserito nel circuito de "I Borghi più belli d'Italia" e certificato con la Bandiera Arancione del Touring Club, è un vero e proprio balcone panoramico sui Monti Sibillini. 4. Macerata (25 km | 20 min): Elegante capoluogo di provincia e storica città universitaria, famosa in tutto il mondo per la stagione lirica estiva che si tiene nella monumentale Arena Sferisterio. 5. Civitanova Marche e la Costa Adriatica (51 km | 30 min): Raggiungibile rapidamente grazie al collegamento diretto della superstrada, offre un litorale vivace, stabilimenti balneari, ristoranti di pesce d'eccellenza e i più prestigiosi outlet dei grandi marchi della moda e della calzatura di lusso (Tod's, Prada, ecc.). Il territorio circostante è inoltre culturalmente attivo durante tutto l'anno, animato da festival di respiro internazionale (come Artistrada nel centro storico di Colmurano) e da una radicata tradizione enogastronomica d'eccellenza. ________________________________________ 🛠️ UN SERVIZIO "CHIAVI IN MANO" Zero stress per la gestione dei lavori e del cantiere! L’impresa edile che ha realizzato le solide fondamenta e l'attuale struttura portante si rende interamente disponibile a completare l'opera seguendo le tue specifiche direttive. L'impresa fornirà un computo metrico dettagliato e una stima esatta dei costi necessari per consegnarti la villa finita a regola d'arte. ________________________________________ 📞 CONTATTI E TRATTATIVE Per richiedere le planimetrie di progetto, organizzare un sopralluogo guidato (anche tramite videochiamata) o avviare una trattativa riservata, contatta la nostra consulente dedicata: • Referente: Mabel • Telefono / WhatsApp: +39 393-4320263 • Email: mabel.estate007@gmail.com Il tuo sogno italiano è a portata di telefono. Contattaci oggi stesso!