Appartamento al Piano Terra con Garage – Grottammare, prima fila mare Nel nuovo edificio l’appartamento al piano terra rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere fronte mare senza scale o ascensore, con accesso diretto alla corte condominiale verde e un grande spazio esterno privato. Caratteristiche principali dell’appartamento al piano terra • Superficie commerciale tipica: mq. 85 (varia leggermente tra le due unità disponibili) • Giardino privato esclusivo: da 120 mq circa direttamente sul livello della corte condominiale, con vista mare frontale • Posti auto: ogni appartamento al piano terra è venduto obbligatoriamente con box auto privato nel piano interrato (su dotato di presa per ricarica auto elettrica • Accesso: ingresso pedonale diretto da Viale De Gasperi attraverso il viale alberato; accesso carraio al garage tramite rampa automatizzata Punti di forza esclusivi del piano terra • Zero barriere architettoniche: perfetto per famiglie con bambini piccoli, anziani o persone con difficoltà motorie • Giardino privato molto ampio, pavimentato in parte e in parte a prato, delimitato da siepi e piante sempreverdi (già comprese nella fornitura) • Vista mare diretta sia dal soggiorno che dal giardino: essendo il fabbricato in prima fila assoluta, il panorama è completamente libero sull’Adriatico • Corte condominiale interna (con area giochi bambini e zone relax) accessibile direttamente dal proprio giardino, come se fosse un’estensione della proprietà Finiture e dotazioni (identiche a tutto l’edificio – classe energetica A4) • Pavimenti interni: gres porcellanato grande formato Marazzi effetto legno 75×75 (serie Block o Corona Elisir) • Rivestimenti bagni: lastre 60×120 Marazzi Golden White Lux o Onice Lux fino a 240 cm nella zona doccia/vasca • Serramenti esterni: alluminio antracite con doppi vetri basso-emissivi e gas argon, tapparelle motorizzate coibentate • Portoncino blindato classe 3 (isolamento acustico 40 dB) • Impianto di riscaldamento/raffrescamento: pannelli radianti a pavimento con pompa di calore aria-acqua dedicata • Impianto fotovoltaico condominiale + predisposizione domotica (luci, tapparelle, temperatura gestibili da smartphone) • Nessun allacciamento gas: edificio 100 % elettrico • Predisposizione antifurto e videocitofono IP Giardino e spazi esterni privati • Pavimentazione esterna: lastre gres porcellanato effetto travertino posate sopraelevate • Irrigazione automatica già installata per siepi e piante • Illuminazione esterna con faretti a pavimento e applique • Possibilità (non compresa) di realizzare pergola bioclimatica o cucina esterna Garage • Box auto privato al piano interrato (accesso tramite rampa telecomandata) • Porta basculante motorizzata in acciaio grigio • Presa 220 V + predisposizione colonna ricarica auto elettrica 7 kW • Pavimento in cls industriale quarzo con pendenze per lo scarico acqua In sintesi: l’appartamento al piano terra di Alba Marina è l’unica soluzione nel complesso che offre un vero giardino privato fronte mare di queste dimensioni, unita al comfort di un’abitazione completamente nuova in classe A4, con garage incluso e zero spese gas. Ideale per chi cerca la comodità del “piano strada” senza rinunciare alla tranquillità e al prestigio della prima fila mare a Grottammare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*