rif. EB 26594 TROPHY ASSET: Spazio Commerciale Fronte Strada con Parcheggio Privato e +1.000 mq di Sviluppo – Sirmione, Posizione Premium ad altissimo traffico. Una perla rara sul Garda con potenziale per Boutique Hotel, Residenziale Luxury o Sede di Rappresentanza. Ci sono investimenti commerciali, e ci sono operazioni immobiliari destinate a fare la storia del territorio. Questa è una di quelle. Nel cuore di Sirmione, la perla indiscussa del Lago di Garda e una delle mete turistiche più celebri, cliccate e ambite a livello internazionale, proponiamo in vendita un prestigioso spazio commerciale fronte strada. Un immobile iconico, caratterizzato da una visibilità d'impatto straordinaria e da un'accessibilità immediata, posizionato strategicamente nel flusso delle principali vie di comunicazione ad alta affluenza turistica e residenziale. L'AMPIO PARCHEGGIO PRIVATO. Chi conosce il Garda sa che il parcheggio è il lusso più grande. Questa proprietà vanta un ampio parcheggio privato ad uso esclusivo, un elemento incredibilmente raro, strategico e di valore inestimabile, capace di garantire un flusso continuo di clienti e ospiti per qualsiasi attività ad alto target. IL PLUS PER SVILUPPATORI: 1.000 MQ EXTRA DA VALORIZZARE Se il piano terra offre un business commerciale già pronto e dalle vetrine imponenti, il vero tesoro si nasconde al primo e al secondo piano. La proprietà dispone infatti di ulteriori 1.000 mq di superficie da sviluppare, offrendo una flessibilità progettuale ad altissimo rendimento. Le destinazioni d'uso futuribili aprono scenari straordinari: Boutique Hotel o Struttura Ricettiva d'Élite: Per intercettare la costante e massiccia domanda di ospitalità high-end sul lago. Residenziale di Lusso / Esclusivi Attici: Appartamenti esclusivi dal sicuro e rapido assorbimento sul mercato internazionale. Direzionale / Headquarters di Rappresentanza: Per brand che esigono una sede prestigiosa e massima visibilità aziendale. PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ DA NON LASCIARSI SFUGGIRE Sirmione è un mercato blindato, caratterizzato da una domanda globale in costante crescita e da un'offerta di spazi di questo livello praticamente azzerata. Questo immobile rappresenta un unicum per combinazione di visibilità, metrature disponibili e potenzialità edificatorie. Un asset immobiliare solido, con prospettive di rendimento e di plusvalenza a doppia cifra nel tempo. L'immobile gode di disponibilità immediata. Trattativa Riservata. Informazioni, planimetrie e dossier progettuali verranno rilasciati esclusivamente a investitori seri e qualificati previa manifestazione d'interesse. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.