rif. EB 2839-26702 Nel cuore del centro storico di Sirmione, a pochi passi dalle suggestive rive del Lago di Garda, proponiamo un’opportunità d’investimento esclusiva: piccolo hotel di nuova realizzazione (2023) con bar/gelateria dedicato alle colazioni e aperto anche al pubblico, valorizzato come attività indipendente (conteggiata separatamente). La struttura si compone di 7 eleganti suite indipendenti, progettate per garantire massima privacy e comfort a una clientela internazionale di fascia alta. Ogni suite dispone di bagno privato e spazi esterni arredati, offrendo un’esperienza di soggiorno raffinata e contemporanea. La distribuzione interamente al piano terra rappresenta un plus gestionale, ideale per ottimizzare operatività e accoglienza. Elemento distintivo e fortemente attrattivo è la piscina privata, che posiziona l’immobile nel segmento premium delle locazioni turistiche, incrementando appeal e performance reddituali. Le finiture di alto livello – tra cui rivestimenti in onice – e dotazioni come i materassi Simmons, sinonimo di eccellenza nel riposo, contribuiscono a definire uno standard qualitativo elevato. L’attenzione alla sostenibilità, con l’impiego di prodotti eco-friendly, rafforza ulteriormente il posizionamento sul mercato. Il bar/gelateria adiacente, concepito per il servizio colazioni dell’hotel e contemporaneamente aperto al pubblico esterno, rappresenta un’interessante fonte di ricavi aggiuntivi e visibilità, con gestione separata e valorizzazione economica dedicata. Completano la proprietà giardino curato e parcheggio privato, elementi rari e particolarmente strategici nel contesto del centro storico. Un asset unico, pronto a generare reddito immediato, ideale per investitori alla ricerca di un prodotto distintivo, solido e altamente performante in una delle destinazioni più iconiche del panorama internazionale. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.