Casa Indipendente Ristrutturata con Giardino Edificabile – Via Sant’Angelo, Cannara In Via Sant’Angelo 32, in una zona comoda e ben collegata del comune di Cannara, proponiamo una casa indipendente completamente ristrutturata, con circa 190 mq abitativi, dependance e circa 1.000 mq di giardino, in parte edificabile. Una soluzione autonoma, già pronta da vivere, con spazi ben distribuiti e un potenziale concreto di sviluppo futuro. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che introduce alla corte esclusiva, dove trovano spazio anche due posti auto interni. L’abitazione è rialzata rispetto al piano di campagna, una caratteristica importante che garantisce salubrità degli ambienti e assenza di problematiche legate all’umidità. La casa si sviluppa su due livelli, con una distribuzione funzionale che separa in modo naturale zona giorno e zona notte. Al piano terra, rialzato rispetto al livello del giardino, si entra in un grande ambiente open space che ospita soggiorno e cucina a vista. La luminosità è uno degli elementi più evidenti: il grande finestrone affacciato sul retro collega visivamente e fisicamente la casa al giardino e alla dependance. Sul medesimo livello sono presenti una camera matrimoniale, un bagno e un vano ad uso rimessa, utile come spazio tecnico o deposito. Una scala interna conduce al piano superiore mansardato, dove si sviluppa la zona notte principale. Qui troviamo un ampio studio, una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere e un secondo bagno. Gli spazi risultano ben sfruttati, con altezze e proporzioni che rendono il piano pienamente abitabile e versatile. Le finiture interne valorizzano ulteriormente l’immobile: il pavimento in rovere massello con spessore di 2 cm conferisce continuità, solidità e una sensazione di qualità percepibile in ogni ambiente. All’esterno, il giardino di circa 1.000 mq, in parte edificabile, rappresenta un valore aggiunto reale: non solo uno spazio verde fruibile, ma anche una concreta possibilità di ampliamento o di ulteriore sviluppo immobiliare. Nel giardino è presente una dependance, oggi utilizzata come studio d’arte, facilmente adattabile a spazio ospiti, studio professionale o unità indipendente a supporto dell’abitazione principale. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2014 ed è dotato di soluzioni tecniche funzionali ed efficienti: il riscaldamento è garantito da una termostufa che alimenta tutti i termosifoni dell’abitazione, assicurando comfort e una gestione razionale dei consumi, oltre a pannelli fotovoltaici e infissi ad alta efficienza. La posizione è un altro punto di forza: contesto urbano, tranquillo ma non isolato, con servizi facilmente raggiungibili e collegamenti rapidi verso i principali centri della zona. Una casa adatta sia a chi cerca una prima abitazione indipendente, sia a chi valuta un investimento o una soluzione ricettiva, grazie alla presenza della dependance e alla possibilità edificatoria del terreno. Questa proprietà si distingue per indipendenza, stato manutentivo, spazi esterni e margini di valorizzazione. È una casa completa, già pronta, ma con ulteriori possibilità di crescita: una combinazione sempre più rara da trovare sul mercato. Per informazioni dettagliate o per organizzare una visita, contatta il Team Lancetti.