NON SOLO UNA CASA, MA UN'INTERA REALTÀ VITIVINICOLA NEL CUORE DELLE MARCHE CASA INDIPENDENTE CON OLTRE 4,5 ETTARI DI VIGNETO E AZIENDA AGRICOLA ATTIVA – MORROVALLE Ci sono proprietà che offrono semplicemente un luogo in cui vivere. E poi ci sono quelle che racchiudono una storia, una tradizione e la possibilità di costruire qualcosa di nuovo. A Morrovalle, in Via San Gabriele, nella tranquilla e panoramica zona dei Passionisti, proponiamo in vendita una proprietà dalle caratteristiche particolari: *una casa indipendente, un esteso vigneto e un'azienda vitivinicola attualmente in attività, completa delle attrezzature necessarie alla produzione del vino. La posizione rappresenta uno dei suoi punti di forza: riservata e immersa nel verde, ma tutt'altro che isolata. La proprietà dispone infatti di un doppio accesso tramite strada asfaltata, in prossimità della viabilità comunale, garantendo collegamenti comodi e facilità di accesso, senza rinunciare alla tranquillità del paesaggio circostante. Una soluzione che unisce abitazione, terra e attività produttiva, offrendo l'opportunità di proseguire una realtà già avviata oppure di valorizzare la proprietà secondo le proprie esigenze. L'ABITAZIONE La casa, realizzata negli anni '70, si sviluppa su due livelli e conserva ambienti dal carattere autentico, con metrature generose e interessanti possibilità di personalizzazione. Al primo piano troviamo l'abitazione di circa 120 mq, composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, una terza stanza versatile, ideale come studio o ambiente da destinare alle proprie esigenze, un bagno con antibagno e una veranda affacciata sul paesaggio circostante. Gli interni presentano finiture tradizionali, con dettagli in legno che contribuiscono a creare un'atmosfera calda e familiare. L'immobile si presenta abitabile, pur offrendo interessanti possibilità di ammodernamento per chi desidera valorizzarne ulteriormente gli ambienti. L'AZIENDA AGRICOLA E IL VIGNETO È qui che questa proposta immobiliare rivela il suo elemento più distintivo. Al piano terra si sviluppano circa *200 mq di locali destinati all'attività vitivinicola*, ai quali si aggiungono garage e ulteriori spazi accessori. La proprietà comprende oltre 4,5 ettari di vigneto e piante d'ulivo, parte integrante di un'azienda agricola tuttora operativa, nella quale viene svolta direttamente la produzione del vino. Gli ambienti dedicati alla lavorazione e le relative attrezzature, comprese nella vendita, costituiscono una risorsa importante per chi desidera proseguire l'attività esistente o intraprendere un nuovo progetto nel settore. Un'opportunità che permette di partire da una realtà produttiva già strutturata, con terreni coltivati, locali dedicati e attrezzature disponibili. UNA PROPRIETÀ, DIVERSE POSSIBILITÀ Il vero valore aggiunto è la versatilità. Questa soluzione si rivolge a chi sogna di vivere e lavorare a contatto con la natura, a chi desidera investire in un'azienda agricola già avviata, ma anche a chi cerca una casa indipendente immersa nel verde, valutando eventualmente la possibilità di concedere in affitto il vigneto. La posizione panoramica, l'ampia estensione dei terreni e la presenza di una realtà vitivinicola operativa rendono questa proposta particolarmente interessante per diverse tipologie di acquirenti. Per chi desidera rilevare o avviare un'attività agricola, disponiamo inoltre di informazioni relative a possibili bonus, agevolazioni e incentivi dedicati al settore, la cui effettiva accessibilità sarà da verificare in base ai requisiti previsti. PREZZO RICHIESTO: € 320.000, comprensivo dell'intera proprietà, dell'azienda agricola e delle relative attrezzature. Una casa da vivere, una terra da valorizzare, un'attività da continuare. Tre opportunità racchiuse in un'unica proprietà.