Casolare con terreno parte edificabile e parte agricolo di complessivi 28.000 m² in Roseto degli Abruzzi (64026) Tenuta panoramica con casolare, terreno edificabile ed oliveto a Roseto degli Abruzzi (TE), tra mare e colline. Lungo la vallata del Vomano ed immersa nella quiete delle dolci colline teramane, abbracciata da un panorama che spazia dalla catena del Gran Sasso d’Italia al mare Adriatico, passando per la pre-romanica cittadina di Atri, questa proprietà rappresenta un raro connubio di bellezza naturale, posizione strategica e potenziale edificatorio. A soli 5 km dalle spiagge dorate di Roseto degli Abruzzi, la proprietà si estende su un’ampia superficie di circa 28.000 m², di cui: • 1.400 m² di terreno edificabile, sul quale insistono il casolare e gli annessi rustici, con indice di edificabilità 0,40 (per un totale realizzabile di circa 560 m² abitabili), • 26.600 m² di terreno agricolo irriguo, in gran parte coltivato ad oliveto produttivo, dei quali 6.800 m² con destinazione edificatoria diretta, perfetti per ulteriori sviluppi o progetti residenziali. Il casolare da ristrutturare o ricostruire è ideale per dar vita ad una dimora di campagna, una villa panoramica o ad una struttura ricettiva di tipo turistico. �� Posizione e collegamenti La proprietà gode di una posizione privilegiata: • Autostrada A14 (casello di Roseto): 0,9 km • Centro e spiaggia di Roseto: 6 km • Aeroporto d’Abruzzo (Pescara): 36 km • Stazione ferroviaria di Roseto: 7,4 km • Località sciistica Prati di Tivo: 55 km Tutti i principali servizi — scuole, farmacia, negozi, ristoranti e impianti sportivi — si trovano nel raggio di meno di 1 km, rendendo la tenuta comoda e funzionale pur nella sua totale privacy. �� Una dimora tra cielo e mare La vista incantevole, la vicinanza al mare e l’ampia superficie edificabile rendono questa proprietà un’opportunità rara per chi sogna una residenza esclusiva nel cuore dell’Abruzzo, dove natura, comfort e potenzialità urbanistica si incontrano in perfetto equilibrio. Ideale per chi cerca tranquillità, panorama e possibilità di sviluppo abitativo o turistico in una delle zone più belle dell’Abruzzo. Classificazione urbanistica: > Mq. 1.395 area edificabile ricadente in Zona B4 di Completamento Frazioni nel P.R.G. del Comune di Roseto degli Abruzzi; > Mq. 6.825 aree edificabili in corso di inserimento nella Zona B4 di Completamento Frazioni come sopra; > Mq. 19.803 terreno agricolo su cui è possibile realizzare una nuova abitazione. Valutazione: 1) Superficie edificabile mq. 6.825 € 273.000,00 2) Sup. edificabile con casolare ed altri rustici mq. 1.395 € 104.000,00 3) Terreno agricolo con oliveto mq. 19.803 € 99.000,00 ------------------------------------------------------------------------------------------ Totale mq. 28.023 € 476.000,00